土地证和房地产证名字不同如何更名

由 Happy Knowledge 分享时间：02-05

土地证和房地产证名字不同时，更名的手段具体如下：

1.本人需前往当地的有关部门，选择更改土地证或房地产证中其中一个证件上的名字，以确保两者的一致性。这一步骤至关要紧，由于它能有效防止因证件信息不符而带来的后续麻烦。

2.在购买房地产时，务必仔细核对各类证件和合同信息，一旦发现不同之处，应准时处置，以免日后产生非必须的纠纷或损失。

3.尤其是对于个人住宅，遵循“地随房走”的原则，只须获得了房子所有权证，一般也意味着获得了相应的土地用权，但若是划拨土地，则可能遭到买卖限制，如需上市买卖，需补缴土地出让金。

4.完成房子产权变更后，再去土地管理部门办理土地用权变更登记即可。

房地产证概念：

1.房地产证，正式名字为《房子所有权证》，是购房者通过买卖获得房子合法所有权后，由国家依法发放的，用于证明房子所有权归属的书面凭证。

2.它允许房子所有者依法对房子行使占有、用、收益和处分的权利。

房地产证特征：

1.发放机构：房地产证只能由房产主管机关发放，确保其权威性和法律效力。

2.权属证明：房地产证是对特定房子所有权归属的书面证明，同时也可记载房子的共有情况及是不是设定担保物权等信息。

3.一房一证：基于一物一权的原则，一个具备独立建筑结构与用功能的房子只能有一个所有权登记，并据此发放一个房地产证。

4.特定权利人：房地产证只能向特定房子的所有权人发放，若房子为共有，则除房子所有权证外，还可向共有权人发放共有权证。

5.与登记簿一致：房地产证的内容应与不动产登记簿的内容维持一致，确保信息的准确性和一致性。

法律快车提醒你，土地用证是确认土地用权的法律凭证。

1.依据《土地管理法推行条例》，国家依法实行土地登记发证规范，依法登记的土地所有权和土地用权受法律保护，任何单位和个人不能侵犯。这一规范确保了土地用权的合法性和稳定性。

2.在中国，土地用证分为农民集体所有土地用权证和国有土地用权证两种，它不止是土地用权人合法用土地的法律依据，也是进行土地买卖、抵押、出租等经济活动的要紧凭证。

因此，在签署土地有关合同时，务必仔细核对土地用证上的信息，确保其准确无误，一旦发现土地用证上的信息与实质状况不符，应准时向有关部门申请更正，以防止可能的法律风险和经济损失。