房顶漏水找物业,物业不处置,要如何处置

1、房顶漏水找物业,物业不处置,要如何处置

房顶漏水找物业，若物业不处置，业主可以采取以下手段来维护我们的权益，具体如下：

1.假如房屋已经过了保修期限，且物业拒绝履行修理义务，同时双方未能就修缮事宜达成一致，建议业主自行修复漏水问题。

2.待修复完成后，业主有权向当地房子主管部门反映状况，或者直接向人民法院提起诉讼，需要物业承担相应的责任。

3.若经过专业鉴别，屋顶渗漏是什么原因业主个人使用方法不对或改造致使的，那样修理责任应由业主自行承担。

4.假如屋顶已经过了保修期，且渗漏是因为顶层作为公用设施的自然损耗或设计缺点导致的，那样物业应当用修理基金进行修理，这是物业的基本职责之一。

《民法典》第九百四十二条明确规定，物业服务人应当根据约定和物业的用法性质，妥善修理、保养维护业主共有部分。因此，物业有责任对屋顶等共有部分进行必要的修理和保养维护。

2、房子不住能否不交物业费

法律快车提醒，房子不住并不可以成为不交物业费的原因。

1.物业服务是面向整个小区的，与业主是不是实质居住在房子内无关。因此，即便房子不住，业主仍然需要根据物业合同的约定缴纳物业费。

2.假如房屋尚未供应或者尚未交给物业买受人，物业服务成本应由建设单位交纳。此外，业主都需要根据约定支付物业费。

3.业主与物业用人约定由物业用人交纳物业服务成本的，从其约定，但业主仍然需要负连带交纳责任。这意味着假如物业用人未能按时支付物业费，业主仍然需要承担相应的责任。

综上所述，无论房子是不是居住，业主都需要根据物业合同的约定缴纳物业费。这是业主的基本义务之一，也是维护小区整体环境和秩序的要紧保障。