二手房未过户的成本哪个承担

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二手房未过户的成本哪个承担

二手房未过户的成本承担问题，主要取决于交易双方的具体约定与买卖过程中的实质状况：

1.假如买卖双方在合同中明确规定了成本承担方，那样应根据合同约定实行。

2.若合同未明确约定，或者约定不清楚，则可能需要依据有关法律法规及买卖惯例来判断。

（1）在实质操作中，假如房东价格为到手价，即房东期望最后到手的价格，不包括任何税费，那样在这样的情况下，二手房未过户前产生的有关税费，包含但不限于个税、契税等，或许会由用户来承担。

这是由于用户为了达成买卖，想承担这部分额外成本以换取房东的到手价。

（2）假如房东价格为成交价，即税费各付的价格，那样交易双方应各自承担我们的税费，未过户的成本也应由双方依据约定或法律规定分担。

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二手房个税应由哪个承担

找法网提醒你，二手房个税，即个人所得税，是房子买卖中可能产生的一项税费。

1.依据税法规定及买卖惯例，个税一般是因房东的房子非唯一住房而产生的，因此理论上应由房东来承担。这是由于个税的产生是基于房东的财产所得，与用户无关。

2.在实质买卖中，个税的承担方或许会因交易双方的具体约定而有所不同。

（1）假如房东在价格时已经明确表明是到手价，那样个税或许会由用户来承担，以换取房东的到手价格。

（2）假如房东价格为成交价，即税费各付的价格，那样个税应由房东自行承担。

因此，在二手房买卖中，双方应明确约定个税的承担方，以防止后续纠纷。