拖欠房租不给的老赖如何处置,合同不见了如何解决

由 Happy Knowledge 分享时间：02-05

拖欠房租不给的老赖，合同不见了，处置的手段具体如下：

1.尽管合同丢失，但房东与租客之间的出租关系并不是因此就不复存在，房东可以通过其他证据，如租金收据、聊天记录、水电费缴纳记录等，来证明出租关系的存在。

在此基础上，若承租人无正当理由延迟缴付或拒绝缴付房租，房东仍可需要其根据原合同（或依据双方实质履行的出租关系）缴纳违约金。

2.若承租人未缴付房租累计达到肯定期限（如6个月），房东有权收回房子，解除合同，并需要承租人赔偿因此遭到的损失。

这一过程中，房东应注意保留好有关证据，以便在必要时向法院提起诉讼或进行其他法律程序。

3.针对合同丢失的问题，房东应尽快采取手段进行弥补，如寻求专业律师的帮忙来恢复或重建合同证据链。

当房东发现出租合同丢失时，不必过于慌张，由于合同并不是证明出租关系的唯一证据。房东可以采取以下手段来应付：

1.采集其他证据：如前所述，房东可以通过采集租金收据、聊天记录、水电费缴纳记录等间接证据来证明出租关系的存在和具体内容。

2.与租客交流：房东可以尝试与租客进行交流，确认出租关系的存在，并尝试重新签订一份出租合同或达成书面协议来明确双方的权利和义务。

3.寻求法律帮助：

假如房东与租客之间没办法就出租关系达成一致，或者房东需要法律支持来维护我们的合法权益，可以寻求专业律师的帮忙。

律师可以帮助房东剖析案情、采集证据，并代表房东进行法律程序。

对于出租房子存在的缺陷问题，第一需要分清责任归属。

1.出租人责任：

假如房子缺陷是因为出租人是什么原因导致的，如房子设施损毁、安全隐患等，那样出租人应承担相应的责任。

依据出租房子缺陷状况和承租人实质用的状况，房东可以部分降低相应的租金；假如缺陷致使出租房子完全不可以用的，承租人有权不付租金并解除合同。

2.承租人责任：假如房子缺陷是因为承租人是什么原因导致的，如承租人故意破坏房子设施、不当用等，那样承租人应承担相应的赔偿责任，出租人有权解除合同并需要承租人赔偿损失。

法律快车提醒你，《民法典》第七百二十九条规定了因不可归责于承租人的事由导致出租物部分或者全部毁损、灭失的状况下，承租人可以请求降低租金或者不支付租金。

综上所述，无论是面对拖欠房租的老赖、合同丢失的困境还是出租房子缺陷的责任归属问题，房东和承租人都应知道并遵守有关法律法规的规定，以便在必要时维护我们的合法权益。