小产权房协议交易受法律保护吗

1、小产权房协议交易受法律保护吗

1.小产权房乃于农村集体土地所建之屋，未办妥有关产权登记事宜。

2.依国内法律，宅基地归农民集体所有，农村村民一户仅能拥有一处宅基地。小产权房交易违背土地管理法规，打乱了土地市场秩序。

3.交易双方仅签合同，没办法完成产权过户，若遇纠纷，权益很难获得有效维护。

4.这种房子在拆迁补偿等方面存在很多问题，用户权益很难得到充分保障。总之，小产权房协议交易蕴含较大法律风险，不主张进行此类买卖。

2、小产权房赠与协议是不是具备法律效力

小产权房赠与协议的法律效力需分状况判断。

小产权房一般指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等成本，无国家颁发产权证书的房子。若赠与协议是赠与人与受赠人的真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，一般部分有效。

但因为小产权房地产权存在缺陷，若赠与发生在本集体经济组织成员之间，该协议可能被认定有效；若赠与给非本集体经济组织成员，可能因违反集体土地管理规定，被认定无效。除此之外，即便协议有效，小产权房没办法进行合法产权过户登记，受赠人不可以获得完整物权保障。若日后发生纠纷，受赠人权益可能受限。

3、小产权房私下赠与协议有法律效力吗

小产权房私下赠与协议的效力需分状况看待。

小产权房一般指在农村集体土地上建设，未缴纳土地出让金等成本，无国家房管部门颁发产权证的房子。

若赠与双方均为本集体经济组织成员，且符合宅基地申请条件等有关规定，该赠与协议一般有效。由于这样的情况下，符合集体土地用的有关政策和规定，能保障本集体成员对宅基地及房子的合理借助。

但假如赠与一方或双方非本集体经济组织成员，该赠与协议可能被认定无效。由于小产权房倚赖的集体土地有特定用限制，非本集体成员没办法获得相应权益，违反了土地管理法等有关规定。

实践中，即使协议有效，小产权房也没办法办理产权过户登记。

小产权房交易是不是受法律保护是很多人关心的问题。除去明确小产权房买卖存在很多风险不受法律完全保护外，与之有关的还有一些拓展状况。譬如购买小产权房后若遇见拆迁，权益怎么样保障。由于小产权房没合法产权，拆迁补偿总是很难像合法房地产那样顺利进行。又或者购买小产权房后产生纠纷，该怎么办。小产权房的买卖缺少规范步骤，一旦出现纠纷，处置起来困难重重。你对小产权房交易有关法律问题还有什么疑惑呢？若对小产权房交易受法律保护与否及上述拓展问题仍有不解，快点点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业律师为你详细解答。