按揭贷款房过户多少钱

由 Happy Knowledge 分享时间：02-05

对于按揭贷款房过户的成本问题，一般为100元上下，具体遭到多种原因的影响，如房子面积、是不是为首套房等。

1.在房地产有贷款的状况下进行过户，买房人需要缴纳的税费主要包含契税。契税的缴纳比率依据房子面积和购房者的购房状况有所不同：

若房子面积在144平方米以上，契税比率为房款的3%；

若房子面积在90平方米以下且为购房者的首套房，契税比率则可减少至房款的1%；

对于面积介于90平方米至144平方米之间的房子，契税比率一般为房款的1.5%。

2.除去契税以外，还可能涉及其他如登记费、评估费等小额成本，这类成本虽不高，但也需要购房者趁早了解并做好预算。

法律快车提醒，在按揭贷款房过户过程中，买房人除去需要缴纳契税以外，还可能涉及以下税费：

1.个人所得税：虽然个人所得税主要由卖方承担，但在某些状况下，如卖方将税费转嫁给买方，买房人也会需要承担这部分成本。

个人所得税的缴纳比率一般为房子差价的20%或房子总价的1%，具体缴纳比率需依据当地政策确定。

2.增值税及附加：对于非普通住宅或购买时间不足2年的住宅，买房人可能需要缴纳增值税及附加。这部分成本的缴纳比率一般为房子总价的5.6%，但具体缴纳比率同样需依据当地政策确定。

应该注意的是，虽然上述税费在理论上应由卖方或交易双方一同承担，但在实质操作中，因为市场供需关系、谈判地位等原因，税费的实质承担者或许会有所不同。

在按揭贷款房过户过程中，卖房人需要缴纳的税费主要包含：

1.个人所得税：如前所述，个人所得税是卖房人需要承担的主要税费之一。其缴纳比率一般为房子差价的20%或房子总价的1%，具体缴纳比率需依据房子购买时间、是不是唯一住房等原因确定。

2.增值税及附加：对于非普通住宅或购买时间不足2年的住宅，卖房人同样需要缴纳增值税及附加。这部分成本的缴纳比率与买房人相同，一般为房子总价的5.6%。

3.土地出让金：在某些状况下，如房子所在土地为划拨性质，卖房人还需要缴纳土地出让金。土地出让金的缴纳比率和计算方法需依据当地政策和土地性质确定。

综上所述，按揭贷款房过户的成本包含契税、个人所得税、增值税及附加与可能的土地出让金等。在进行房地产买卖时，双方应充分知道当地政策，明确税费承担方法，以确保买卖的顺利进行。