离婚时夫妻一同房地产该如何分割?

依据《婚姻法》和其他法律的有关规定，夫妻双方离婚时对共有些房子的分割应根据如下方法进行：

1、离婚时，夫妻的共有房地产由双方协议处置;协议不成的，由人民法院依据财产的具体状况并照顾女方和子女权益的原则判决。

2、夫妻共有些房地产，原则上应均等分割，具体处置依据生产、生活的实质需要和财产的来源等状况也可以有所差别。

3、对不适合分割用的夫妻共有些房子，应依据双方住房状况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得房子的一方对另一方应给予相应于给房子一半价值的补偿。在双方条件等同的状况下，应照顾女方。

4、婚姻关系存续期间居住的房子是一方所有，另一方以离婚无居住地为由需要暂住的，经查实可依据实质状况的需要给予暂住，但一般低于2年。

离婚房地产怎么样分割

结婚以前一方购买的房子，付清所有房款的，属一方的结婚以前财产。

《婚姻法》规定：一方的结婚以前财产，为夫妻一方的财产。最高人民法院关于《婚姻法》司法讲解同时规定：夫妻一方所有些财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻一同财产。既然夫妻一方结婚以前付清了全部房款，并获得了房地产证，那样该房子无疑是结婚以前财产。

结婚以后一方用个人财产购买的房子，属一方的财产。

夫妻双方结婚以后一次性出资，获得房子产权证书后离婚的

依据《婚姻法》第十七条的规定，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻一同所有”。只须夫妻间没事先对于房地产明确约定产权归是其中一方，不论购房合同或者房子所有权证书上面的购房人或者房子所有权人是哪一方，不论购房合同或者房子所有权证书上面是不是载明共有人，不论夫妻双房的出资份额多少， 该房地产均是夫妻双方一同共有。

由一方结婚以前承租、结婚以后用一同财产购买的房子，房子权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻一同财产。

在现实日常主要集中在房改房等带有福利政策性质的房子上，这类房子的获得总是是由一方结婚以前承租或与职务、级别、工作年限等挂钩，所花费的成本要远远低于房子的市场价值。而且当初分得房子的状况又有很多具体状况，使得处置此类房子争议相当棘手，而产权证总是由单位直接办在本单位职工名下，这在国内是比较常见的现象，以前争议较大，目前有了明确的“说法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院关于《婚姻法》司法讲解的规定，这些的房子还是是婚姻关系存续期间所得，且用夫妻一同财产购买，应认定为夫妻一同财产。

夫妻双方结婚以后用一同财产购买的房子，应是夫妻一同财产，离婚时，一般均等分割

假如当事人是在全部偿还银行的贷款之后提起离婚诉讼，此种法律关系较简单，一般平均分割房地产。但在房子价格飞涨的今天，夫妻双方拥有一次性全额缴纳购房款实力的毕竟还是少数，大部分都是采取商业按揭贷款的方法购买房子。商业按揭贷款大要历程缴纳首付，银行支付开发商剩余房款，办理房子产权证书，业主偿还全部贷款之后从银行手里获得产权证等步骤。

实践中大部分案例出目前缴纳首付款，按揭贷款之后，尚未全部偿还贷款之后的环节。由于业主还应当偿还银行的贷款，在偿还贷款之前，尽管已经办理了房子所有权证书，但业主并不实质学会房地产证，该房地产证被抵押在银行手里。也就是说，该房地产还存在抵押权。分割按揭财产时候存在首付款、已经偿还贷款、尚未偿还贷款、房子实质升值等四个组成部分。事实上房子的合同价值就是已经支付房款与剩余贷款本息的总和。

对于分割按揭房地产，由于还存在继续偿还银行银行贷款的问题，因此不可以简单的分割房子合同价值。房子的实质价值减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是双方的分配对象。由其中的一方获得房地产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时向另一方支付房子价值的一半。

假如房子的实质价值低于首付款、已经偿还贷款、还应继续偿还贷款之总和的，则应当由其中一方获得房地产，继续向银行偿还贷款本金、利息，同时另一方向其支付房子价值差额部分的一半。

一方结婚以前按揭购房并获得房地产证，结婚以后偿还贷款期间离婚的

结婚以前获得房地产证书，就意味着获得了房子的所有权。离婚时房地产直接归是其中一方，但这并不影响夫妻关系存续期间的财产增长部分作为一同财产分割。房子所有权与房子价值并不完等同。因为结婚以后偿还贷款原因与房子升值原因的介入，就房子的价值而言，离婚时候的房地产价格绝对大于结婚时候的价格。此种状况下，两种价格之间的差额部分是不是构成夫妻双方该南通一同财产，应当区别不同状况来选择。

假如可以证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的结婚以前个人财产支付的，那样该房地产是一方的个人财产，直接归属其本人，除非是双方书面约定该房地产作为双方的一同财产。

假如不可以证明偿还贷款的资金全部是由购房一方的结婚以前个人财产支付的，则应当视为夫妻双方一同偿还的按揭贷款。不论是双方偿还贷款的资金来源、或者是双方偿还贷款的份额，均不影响夫妻双方一同偿还贷款的性质。此种状况下房地产归签订购房合同的一方所有，但房子两种价格差额部分作为夫妻双方一同财产分配。

爸爸妈妈参与出资并获得房地产证书后离婚的

若是夫妻双方结结婚以前爸爸妈妈出资购买房地产的，一般视为对自己子女个人的赠与，爸爸妈妈不能索回。同时该部分资产作为一方的结婚以前个人财产在分割房地产价值重应当予以扣除。但爸爸妈妈在结婚以前明确声明是对夫妻双方的一同赠与的除外。

若是夫妻双方结婚以后出资购买房地产的，一般视为对夫妻双方的赠与，爸爸妈妈不能索回。该部分资产作为夫妻双方一同财产予以分割。但爸爸妈妈在赠与时候明确声明是对夫妻其中一方的赠予的除外。

若是爸爸妈妈对子女的出资为借款，结婚以前借款的作为一方的个人债务，结婚以后一同借款的，作为结婚以后一同债务。当对于爸爸妈妈出资不可以证明是赠与还是借款的，推定为赠与。