结婚以前买房,结婚以后一同还房贷,离婚时,房地产应该怎么样分割
1、结婚以前买房,结婚以后一同还房贷,离婚时,房地产应该怎么样分割
按揭贷款房离婚时房地产分割，应具体剖析：
1、一方结婚以前贷款买房并获得房地产证，结婚以后一同偿还贷款。获得了房地产证书，就意味着获得了房子的所有权，离婚时房地产应归是其中一方。但夫妻关系存续期间的财产增长部分仍会作为一同财产分割。就房子的价值而言，离婚时的房地产价格大于结婚时的价格。结婚以前一方支付的房地产价款应当是个人财产，分割房地产价值时应当第一予以扣除。结婚以后偿还的贷款、房子的升值部分作为夫妻双方一同财产。夫妻双方分割的一同财产应当是房子实质价值减去结婚以前支付部分、尚未偿还贷款后的差额部分。
2、一方结婚以前贷款买房，结婚以后获得房地产证，并继续还贷。这样的情况要分两种情形对待。第一种状况，一方结婚以前出首付款，然后按揭贷款，在结婚以后获得房地产证后仍然用个人财产还贷的状况。此时，房子是夫妻一方的个人财产，离婚时不参与财产分割。第二种状况经常见到，即一方结婚以前出首付款，结婚以后获得房地产证后用夫妻一同财产还款。这种情形可以觉得房子是夫妻一同财产，需要在离婚时要计算好结婚以前出资和结婚以后还贷中夫妻双方的出资比率，从而分割房地产。
3、夫妻双方结婚以后一同出资支付首付，以贷款方法获得房子产权证书后离婚。尽管此时已经办理了房子所有权证书，但业主并不实质学会房地产证，房地产证还被抵押在银行。这个时候夫妻离婚，涉及分割的按揭房地产存在首付款、已经偿还的贷款、尚未偿还的贷款、房子实质升值的价值等四部分。因此，房子的实质价值，即合同价值与房子升值之和，减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是夫妻双方分配的对象。其中的一方获得房地产后，应继续向银行偿还贷款，同时向另一方支付房子价值的一半。
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的一同财产由双方协议处置；协议不成的，由人民法院依据财产的具体状况，根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有些权益等，应当依法予以保护。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有些权益等，应当依法予以保护。
2、结婚以前买房,结婚以后下的房地产证,离婚如何分
当夫妻一方在结结婚以前购买房子并在结婚以后获得产权证明时，有几种状况需要具体剖析。
第一，若该房子为全额支付购得并且仅有购买者的名字登记在房地产证上，那样可以被认定为该方的私人财产。在这样的情况下，即便在婚姻关系破裂后，也不会作为一同财产进行分割。
第二，假如在恋爱期间由单方面支付房子首付款，然而在结婚以后双方一同偿还贷款，尽管房地产证上只记录了其中一方的名字，但这并不影响其所有权归属。在这样的情况下，房地产仍然归是登记方，而另一方则有权就一同偿还的贷款部分和房子增值部分倡导相应的权益。
最后，假如房地产证上同时记载了两位购买者的名字，那样该房地产将被视为夫妻双方的共有财产。在这样的情况下，夫妻双方可以通过协商来决定怎么样分割房地产，或者请求法院进行裁决。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的讲解（一）》第七十八条
夫妻一方结婚以前签订不动产交易合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，结婚以后用夫妻一同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处置。
依前款规定不可以达成共识的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方结婚以后一同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应依据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
按揭贷款房离婚时房地产分割，应具体剖析：
1、一方结婚以前贷款买房并获得房地产证，结婚以后一同偿还贷款。获得了房地产证书，就意味着获得了房子的所有权，离婚时房地产应归是其中一方。但夫妻关系存续期间的财产增长部分仍会作为一同财产分割。就房子的价值而言，离婚时的房地产价格大于结婚时的价格。结婚以前一方支付的房地产价款应当是个人财产，分割房地产价值时应当第一予以扣除。结婚以后偿还的贷款、房子的升值部分作为夫妻双方一同财产。夫妻双方分割的一同财产应当是房子实质价值减去结婚以前支付部分、尚未偿还贷款后的差额部分。
2、一方结婚以前贷款买房，结婚以后获得房地产证，并继续还贷。这样的情况要分两种情形对待。第一种状况，一方结婚以前出首付款，然后按揭贷款，在结婚以后获得房地产证后仍然用个人财产还贷的状况。此时，房子是夫妻一方的个人财产，离婚时不参与财产分割。第二种状况经常见到，即一方结婚以前出首付款，结婚以后获得房地产证后用夫妻一同财产还款。这种情形可以觉得房子是夫妻一同财产，需要在离婚时要计算好结婚以前出资和结婚以后还贷中夫妻双方的出资比率，从而分割房地产。
3、夫妻双方结婚以后一同出资支付首付，以贷款方法获得房子产权证书后离婚。尽管此时已经办理了房子所有权证书，但业主并不实质学会房地产证，房地产证还被抵押在银行。这个时候夫妻离婚，涉及分割的按揭房地产存在首付款、已经偿还的贷款、尚未偿还的贷款、房子实质升值的价值等四部分。因此，房子的实质价值，即合同价值与房子升值之和，减去尚未偿还的银行贷款后的剩余价值才是夫妻双方分配的对象。其中的一方获得房地产后，应继续向银行偿还贷款，同时向另一方支付房子价值的一半。