离婚房屋如何分配有贷款

1、离婚房屋如何分配有贷款

对于涉及到在离婚诉讼期间仍存在贷款债务的房地产权属问题进行划分时，通常情况下，法院须审慎地考虑很多复杂且要紧的要点，比如，购房资金的实质来源、已婚夫妇各方的协商建议与其他有关的法律法规限定等等。

如若房地产是结婚以后由两方一同购买并一同承担贷款义务的话，一般会通过将该房地产目前市值减去尚未偿还的贷款部分之后，从而确定该房屋可以被分配的份额，而这个割分比率一般又被称之为“剩余价值”。

在此基础上，假如其中一方选择保留房地产所有权，则需要向另一方支付相应的对价作为补偿。

反之，假如该房地产系在结婚以前由某一方单独购买，但结婚以后由双方一同承担贷款责任，在这样的情况下，一同偿还贷款的金额及其所产生的增值部分，都应当被视为一同财产，并需根据法律规定的方法，向另一方进行适当的补偿。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的一同财产由双方协议处置；协议不成的，由人民法院依据财产的具体状况，根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有些权益等，应当依法予以保护。

离婚诉讼中，法院在处置结婚以后共有房地产及贷款问题时，会综合考虑购房资金来源、双方协议等原因，按房地产市值扣除未还贷款计算“剩余价值”，并据此分配。若房地产为结婚以后一同购买，则按份额补偿；若为结婚以前一方购买，结婚以后一同还贷部分及增值视为一同财产，需合理补偿另一方。

2、离婚房屋如何分

关于离婚时房子产权的分配问题，依据有关规定，第一要明确房子的所有权性质。

假如该房子是某一方的私人财产，那样在离婚诉讼中就将毫无疑问地被认定为该人所有，不需要进行任何形式的分割。

然而如果这是夫妻两人共有些房地产，当双方都坚持觉得对该房子拥有所有权且想通过推广竞价来获得它时，法院也应该予以认同。

但在另外一种状况下，只有其中一方提出了需要获得房子所有权的倡导，那样法院就会委托一家具备资质的评估机构以市场价格为依据对此房进行价值评估，最后获得房子所有权的一方需要向他们提供相应金额的补偿款。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的讲解（一）》第七十六条

双方对夫妻一同财产中的房子价值及归属没办法达成共识时，人民法院按以下情形分别处置：

（一）双方均倡导房子所有权并且赞同推广竞价获得的，应当准许；

（二）一方倡导房子所有权的，由评估机构按市场价格对房子作出评估，获得房子所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不倡导房子所有权的，依据当事人的申请拍卖、变卖房子，就所得价款进行分割。

3、离婚房屋如何分割算孩子吗

依据中国现行法律规定，在夫妇离婚之际，对于房子的分配并无涉及到子女原因在其中。关于房子的分配问题，将第一遵循当事人双方所达成的协议内容，若双方已有有关约定，则根据约定内容予以处置。如若未能达成明确的协议，一般会需要各方积极商议，寻求合理解决方法。如双方仍达不成共识，可依法向法院提起诉讼，由法庭依据房地产的实质情况，比如购买方法、出资状况等方面，以公正为原则进行合理分割。值得注意的是，若该房子是夫妻共有财产，原则上应平等分配。然而，若某一方存在过错行为，这或许会对最后的分割比率产生一定量的影响。在进行房地产分割过程中，需要确保夫妻双方的合法权益得到充分保护。

离婚诉讼中，法院在处置结婚以后共有房地产及贷款问题时，会综合考虑购房资金来源、双方协议等原因，按房地产市值扣除未还贷款计算“剩余价值”，并据此分配。若房地产为结婚以后一同购买，则按份额补偿；若为结婚以前一方购买，结婚以后一同还贷部分及增值视为一同财产，需合理补偿另一方。