结婚以后贷款购房离婚房地产归哪个

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结婚以后贷款购房离婚房地产归哪个

结婚以后贷款购房离婚时，房地产大概归是男方或女方所有，主要取决于是不是为夫妻一同财产。

1.对于夫妻双方结婚以后一同出资，无论是支付首付还是偿还贷款，所获得的房子产权证书，均视为夫妻一同财产，离婚时房地产的归属并不是简单地归是一方，而是需要进行公平的分割。

2.夫妻双方应第一计算房子的实质价值，这包含合同价值与房子升值之和，然后减去尚未偿还的银行贷款，得到的剩余价值才是夫妻双方分配的对象。

3.一般情况下，其中一方获得房地产后，应继续向银行偿还贷款，并同时向另一方支付房子价值的一半。

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结婚以前贷款购房结婚以后还贷怎么样处置

结婚以前贷款购房，结婚以后还贷的状况相对复杂，需要分两种情形对待。

1.假如一方结婚以前出首付款，并按揭贷款，结婚以后获得房地产证后仍用个人财产还贷，那样该房子是夫妻一方的个人财产，离婚时不参与财产分割。

这是由于，房子的购买和还贷均在结婚以前由一方独立完成，另一方并未参与，因此无权需要分割。

2.假如一方结婚以前出首付款，结婚以后获得房地产证后用夫妻一同财产还款，那样该房子则被视为夫妻一同财产。

在这样的情况下，离婚时需要计算好结婚以前出资和结婚以后还贷中夫妻双方的出资比率，从而进行公平的分割。

3.虽然房子是在结婚以前购买的，但因为结婚以后用了夫妻一同财产进行还贷，因此另一方有权需要分割房地产。

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结婚以后一同出资购房离婚怎么样分割

找法网提醒你，对于夫妻双方结婚以后一同出资支付首付，并以贷款方法获得房子产权证书后离婚的状况，房地产的分割同样需要遵循公平原则。

1.房子的实质价值包含首付款、已经偿还的贷款、尚未偿还的贷款与房子升值部分，夫妻双方应第一计算房子的剩余价值，即合同价值与房子升值之和减去尚未偿还的银行贷款。

2.依据夫妻双方的出资比率和贡献程度，进行公平的分割。

假如其中一方期望继续拥有房地产，那样该方应继续向银行偿还贷款，并同时向另一方支付房子价值的一半作为补偿。

假如双方都没办法或不愿继续承担房贷，那样可以将房子供应，所得款项根据出资比率进行分配。

总的来讲，无论是结婚以前还是结婚以后贷款购房，离婚时房地产的分割都需要遵循公平原则，并考虑夫妻双方的出资比率和贡献程度，在处置这种问题时，建议咨询专业律师以获得更具体的法律建议。