夫妻离婚房地产怎么样过户流程

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夫妻离婚房地产怎么样过户流程

夫妻离婚涉及房子转移时，过户流程的办理是确保双方权益的重点步骤，具体过户流程包含以下几个步骤：

1.筹备必要的过户材料，如离婚判决书、离婚协议、离婚证及其复印件，房地产证及共有证（如有），申请人的身份证明及复印件，房地产登记申请书等。

2.携带筹备好的过户申请材料，前往房管部门办理手续。步骤包含：

在公证处办理产权公正（如有离婚判决书则不需要办理），并出货产权公证费；

到买卖办理转绘；

到房管局办理免征契税申请；

办理析产登记手续并缴登记费；

取证。

3.离婚房子过户涉及的成本包含契税、印花税、登记费、买卖手续费和工本费。

契税按产价2%计算（但应该注意，夫妻离婚对共有房地产重新分割或归属一方的，不征收契税；

若房子原是夫妻一方，离婚时权属发生变化，应按赠与行为征收契税），印花税为5元，登记费80元，买卖手续费按产价2%计算，工本费20元。

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离婚房地产过户需筹备什么材料

找法网提醒，离婚房地产过户所需筹备的材料是确保过户流程顺利进行的基础。这类材料主要包含：

1.离婚有关的法律文书，如离婚判决书、离婚协议或离婚证及其复印件。这类文件是证明双方离婚事实及财产分割状况的要紧依据。

2.房地产证及共有证（如有）。房地产证是房子所有权的法律凭证，共有证则证明房子存在共有权人。在离婚房地产过户中，这类证件是必需的。

3.申请人的身份证明及复印件。这是确认申请人身份的要紧信息。

4.房地产登记申请书。这是向房管部门提出过户申请的正式文件。

5.若由委托人办理过户，还需携带委托书及个人身份证明。这是确保过户流程合法有效的重点步骤。

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离婚房地产过户需要注意的地方及成本

在办理离婚房地产过户时，除去筹备必要的材料和知道过户手续外，还应该注意以下事情及成本问题：

1.需要注意的地方的提醒：双方协议离婚并办理房地产过户时，务必准时到民政部门办理有关手续，防止后续纠纷。离婚协议书应到民政局盖公章或直接申请法院判决，以确保其法律效力。

2.权利人一方申请登记的需要注意的地方：若权利人一方申请登记，除携带上文所述资料外，还应提交公正的离婚财产归属协议或法院生效的判决书及复印件。

3.成本问题：离婚房地产过户涉及的成本包含契税、印花税、登记费、买卖手续费和工本费。其中，契税的收取状况需依据民法典及有关司法规定处置，针对不同状况有所不同。

综上所述，夫妻离婚房地产过户流程的办理涉及多个环节和需要注意的地方，双方应充分知道并筹备有关材料和成本，以确保过户流程的顺利进行。如有任何疑问或需要帮助，请准时咨询专业律师。