离婚贷款的房如何分割

1、离婚贷款的房如何分割

离婚时贷款房的分割主要有以下几种状况：

假如房子属夫妻一同财产且结婚以后贷款购置，一般先由双方协商分割方法，协商不成时，法院会判房子归一方，获房方给另一方相应补偿，补偿数额依据房子市价和贷款剩余等原因而定。

如果房子为一方结婚以前贷款所购，结婚以后一同还贷，那样房子归结婚以前购房方，结婚以后一同还贷及相应增值部分，由另一方给予补偿。

实质的分割方法需结合案件具体状况，像贷款数额、还款情况、房子增值等原因综合考量。

2、离婚贷款房分割时债务怎么样承担

离婚时贷款房债务承担需分状况处置。若房地产为一方结婚以前以个人财产支付首付并贷款，登记在该方名下，结婚以后一同还贷，离婚时房地产归产权登记方，尚未归还的贷款为其个人债务。双方结婚以后一同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房地产是结婚以后购买，无论登记在哪方名下，一般认定为夫妻一同财产，未还清的贷款也是夫妻一同债务，一般由双方一同承担。离婚时，双方可协商债务承担方法和房地产归属；协商不成，法院会依据实质状况判决，一般会考虑房子的用法、双方经济情况等原因。

3、离婚贷款房分割时增值部分咋算

离婚时贷款房增值部分的计算方法如下：

1.双方结婚以前一同出资购房：该房子是夫妻一同财产，增值部分按夫妻一同财产处置。

2.一方结婚以前付首付，结婚以后一同还贷：以结婚以后一同还贷额占全部房款的比率来计算增值部分，公式为：一同还贷部分增值=房子总增值×（一同还贷额÷房子总价款）。比如，男方结婚以前付首付30万买房，房子总价100万，结婚以后夫妻一同还贷40万，离婚时房子增值到150万，增值50万，一同还贷部分增值为50万×（40万÷100万）=20万，该20万为夫妻一同财产进行分割。

3.一方爸爸妈妈出资购房：假如明确只赠与自己子女一方，增值部分是个人财产，不参与分割；若未明确，则可能按夫妻一同财产处置。

在探讨离婚贷款的房如何分割时，大家明确了很多分割方法与考量原因。而离婚涉及房地产问题总是还会衍生其他有关状况。譬如，房子贷款未还清时，怎么样确定后续的还贷责任？还有，若一方获得房子产权，另一方应得到如何适当的经济补偿？这类都是在离婚房地产分割中可能面临的实质问题。假如你在处置离婚贷款房分割事宜时，对这类拓展问题仍有疑问，或者想进一步知道更周全的法律建议，那就快点点击网页底部的“立即咨询”按钮吧。专业法律人士将依据你的具体状况，为你提供精确且全方位的解答。