离婚时的按揭房要如何分割

1、离婚时的按揭房要如何分割

第一明确，结婚以前一方首付结婚以后一同还贷的按揭房，房地产归属有多种状况。若产权登记在首付方名下，房子一般归登记方，一同还贷及增值部分，由登记方对另一方进行补偿。譬如首付30万，结婚以后一同还贷20万及增值10万，登记方需补偿他们15万。

若产权登记在双方名下，一般按夫妻一同财产处置，双方协商分割，协商不成可诉至法院，法院会依据实质状况，如出资比率、婚姻存续时间等综合断定。

还有结婚以后双方一同出资购买的按揭房，无疑是夫妻一同财产，均等分割。分割方法可协商房地产归一方，由该方补偿另一方房子价值的一半；也可将房子供应，分割所得价款。总之，离婚时按揭房分割要综合考虑多方面原因，以公平合理分配财产。

2、离婚时按揭房剩余贷款债务怎么样划分

离婚时按揭房剩余贷款债务划分需分状况处置。

若房地产为夫妻一方结婚以前以个人财产支付首付并办理按揭，结婚以后用夫妻一同财产还贷，且房地产登记在首付方名下，离婚时该房地产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方结婚以后一同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

若房地产是结婚以后购买，无论登记在哪一方名下，一般是夫妻一同财产，剩余贷款债务也是夫妻一同债务，一般由双方一同承担。双方可协商确定房地产归属及债务承担方法，协商不成，法院会依据实质状况判决。若判决房地产归一方所有，该方需承担剩余贷款，并对另一方进行相应补偿。

3、离婚时按揭房增值部分分割有什么法律依据

离婚时按揭房增值部分分割主要依据《最高人民法院关于适用〈中国民法典〉婚姻家庭编的讲解（一）》。

夫妻一方结婚以前签订不动产交易合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，结婚以后用夫妻一同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处置。依前款规定不可以达成共识的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方结婚以后一同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应依据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。即依据财产的具体状况，根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，对另一方就一同还贷支付款项及对应增值部分进行合理补偿。

在探讨离婚时的按揭房如何分割后，其实还有一些有关问题值得关注。譬如，分割按揭房后，剩余的贷款偿还责任怎么样确定，是由一方单独承担，还是双方按肯定比率分担。另外，假如在婚姻存续期间对按揭房进行了装修等增值操作，增值部分又该怎么样分配。这类都是与离婚时按揭房分割紧密有关的问题。婚姻关系破裂本就复杂，涉及到房地产分割更是叫人头疼。假如你在离婚时遇见按揭房分割的具体难点，或是对上述拓展问题存有疑惑，不要让困扰继续，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士会为你提供精确解答。