房子出租合同到期后一方继续用，合同效力及租金怎么样认定？

案情介绍

2017年11月2日，甲公司同黄某签订《房子出租合同》一份，约定甲公司将某广场9号楼904房间出租给黄某，出租期限为1年，年租金5万元。合同到期后，双方未再签订书面合同，案涉房子一直由黄某用，并按期出货租金，租金已结算至2022年5月31日。后黄某未支付剩余租金，甲公司诉请解除合同并需要黄某根据每年8万元的规范支付2022年6月1日未来的租金。

法院审理

法院经审理觉得，双方约定的出租期间为2017年十月20日至2018年11月30日，年租金为5万元，出租期限届满后，双方未签订新的出租合同且黄某继续用案涉房子至2023年十月，应视为原出租合同继续有效且为不按期出租合同，甲公司作为出租人有权在合同履行期限届满后需要解除合同。甲公司虽倡导曾以《催收租金公告函》的形式告知黄某年租金由5万元变更为8万元，但未能提供证据证实双方就租金变更事宜达成一致建议，甲公司单方出具的《催收租金公告函》，并不产生合同变更的效力，案涉房子租金仍应根据每年5万元标准履行。法院遂依法判决解除双方签订的《房子出租合同》，黄某向甲公司支付拖欠的15个月租金共计62500元。

法官说法

社会日常，愈加多的人由于自住或者生产经营之需出租房子。对于房子出租合同，出租期限六个月以上的，应当签订书面的出租合同，且出租期限不能超越二十年。出租期限届满后，双方未续签新的出租合同，承租人继续用出租物，出租人没提出异议的，原出租合同继续有效，但出租期限为不按期，出租人和承租人可以随时解除合同，但应当在合理期限内公告他们。对于出租方倡导增加出租费的，应当举证证明双方就变更出租费事宜达成一致建议，不然推定为未变更，继续根据原合同约定的出租费履行。

引使用方法条

《中国民法典》第七百三十四条 出租期限届满，承租人继续用出租物，出租人没提出异议的，原出租合同继续有效，但出租期限为不按期。《中国民法典》第五百四十四条 当事人对合同变更的内容约定不清楚的，推定为未变更。