房东拒退押金？律师告诉你使用方法律“要回血汗钱”

租房押金纠纷是都市打工人最常遭遇的法律问题之一，很多租客因缺少法律常识被迫“吃哑巴亏”。本文结合《中国民法典》《产品房子出租管理方法》等规定，分析押金维权的核心要素。

1、押金性质与退还条件

​押金≠违约金：押金仅用于抵扣租客拖欠的租金、水电费或重大财产损毁成本，正常用致使的墙面污损、家具折旧等自然损耗不能扣减（《中国民法典》第七百一十条、第714条）。

​退还期限：合同到期退租后，房东应在收房时完成查验并立即退还押金，拖延超越15日可倡导违约金（《中国民法典》第五百七十七条）。

2、房东拒退押金的容易见到借口与应付

​​“房子需要打扫”​：保洁费不是押金扣除范围，租客仅需维持房子基本清洗（《产品房子出租管理方法》第九条）；

​​“家具轻微损毁”​：沙发划痕、灯具失灵等轻微损毁，房东应自行修理并承担平时损耗本钱，不能需要租客赔偿（《中国民法典》第七百一十三条）；

​​“提前解约需要扣钱”​：若合同未约定违约金，房东只能需要赔偿实质损失（如空置期租金），不能全额没收押金（《中国民法典》第五百八十四条）。

3、维权必须具备证据清单

​出租合同：明确押金数额、退还条件及违约责任；

​房子交接清单：入住时拍摄房子视频并双方签字确认物品状况；

​交流记录：保留微信、短信等催讨押金记录，证明房东恶意拖延。

4、三步高效追回押金

​书面催告：通过EMS向房东发出《押金退还公告书》，注明银行账户与截止日期；

​投诉举报：向当地住建部门、12345热线投诉房东违规行为，部分城市可在线申请调解（如深圳“智慧租房”平台）；

​起诉立案：通过微信“人民法院在线服务”提交起诉状，50元诉讼费即可立案，小额诉讼程序30日内审结（《中国民事诉讼法》第165—166条）。

律师特别提醒

​口头合同也受保护：未签书面合同时，微信聊天记录、转账备注“押金”等均可证明出租关系（《中国民法典》第四百六十九条）；

​二房东跑路：若从二房东处租房，可需要大房东返还押金（需证明大房东知情并收取租金）；

​换锁风险：房东不能以未退押金为由强行换锁或扣留物品，不然涉嫌非法侵入住宅（《中国治安管理处罚法》第四十条）。

租房押金本质是信用担保而非“创收工具”。若你遭遇房东恶意扣款、言语威胁或拖延超越1个月，建议立即咨询律师，通过法律程序查封房东账户、倡导误工费及利息损失。法律是公民最硬气的“靠山”，与其网上抱怨，不如用行动捍卫权利。

引使用方法条

中国民法典