夫妻一方未明确授权签订房子出租合同，合同效力怎么样认定？

基本案情:赵某于结婚以前购买房子两套，并支付购房款。
2023年8月，赵某、钱某登记结婚。
2024年十月1日，钱某提供结婚证代赵某与甲公司签订《房子委托合同》，约定租期3年。甲公司于2024年十月向钱某支付两房子出租费24200元、物业费1400元。几天后，因赵某与钱某离婚，赵某对《房子委托合同》不认同，称未授权钱某推广托管案涉两房子事宜，并于2024年十月7日收回两房子，对两房子换锁。
2024年11月，甲公司将赵某和钱某起诉至槐荫法院，需要判令解除《房子委托合同》，判令二被告向原告返还房租24200元，房租押金1400元及资金占有利息（以25600元为基数，自起诉之日起计算至实质付清之日止，以LPR为利率），支付换锁成本1100元及违约金2200元。赵某辩称，房子为我们的结婚以前财产，钱某在自己不知情的状况下把这两套公寓私自推广托管给了甲公司，并未给自己转任何成本，需要钱某承担责任。钱某辩称，自己是在赵某的催促下，把两套公寓推广托管给了甲公司。房子即便是结婚以前购买，自己收取租金也是正当的，是夫妻一同财产，需要继续履行合同。

法院审理:法官经审理觉得，本案为房子出租合同纠纷。关于钱某代赵某与甲公司签订《房子委托合同》的效力问题，钱某倡导系赵某授权其将案涉两房子推广托管，但从双方的微信聊天记录中可见，赵某对推广托管的意思表示并不清楚，且钱某在签订合同时亦未提供书面授权。而基于钱某、赵某为夫妻的特殊身份关系，虽赵某未明确授权钱某将案涉两房子出租给甲公司，但钱某在签订合同时，提供结婚证、房子信息及钥匙，甲公司有理由相信钱某有代理权，钱某的行为构成表见代理，《房子委托合同》有效，双方均应按合同约定履行义务，甲公司向钱某支付了房子租金和物业费，钱某亦向甲公司出货了房子。而赵某于2024年十月7日收回两房子，使得合同目的没办法达成。赵某、钱某虽在庭审中均表示赞同继续履行合同，但并未在收回案涉两房子后第三出货给甲公司，甲公司在此状况下需要解除合同，符合合同约定及法律规定，双方签订的《房子出租合同》于2024年十月7日解除。关于甲公司需要退还出租费24200元、物业费1400元的倡导，于法有据、于理不悖，应予以支持，因钱某的表见代理行为，对赵某产生法律成效，钱某、赵某应付甲公司所支付的出租费、物业费一同承担退款责任。甲公司倡导的违约金，因双方合同约定“出租期内，如因甲方缘由需要解除本合同，属甲方违约”，而双方的出租期为“2024年十月20日至2027年十月19日”，赵某于2024年十月7日即收回房子，并未在出租期内，甲公司需要被告承担违约金无合同依据，法院不予支持。但因被告未将出租费及物业费退还给甲公司，确给甲公司导致经济损失，故其倡导的利息，予以支持。甲公司需要被告承担换锁的成本1100元，因其提交的证据没办法证明系换案涉两房子的锁产生的成本，又因甲公司确因换锁有所花费，法院酌定钱某、赵某支付甲公司换锁成本200元。综上，法院判决《房子委托合同》解除，赵某、钱某退还甲公司出租费24200元、物业费1400元，赵某、钱某向甲公司支付利息、换锁费200元，驳回甲企业的其他诉讼请求。该判决现已生效。

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