收房应需要注意的地方

1、房地产开发商需提供的材料1）、房子的《住宅品质保障书》--可带走2）、《住宅使用详解书》--可带走3）、《竣工验收备案表》--现场看4）、面积实测表--现场看5）、管线分布竣工图--可带走（装饰时用） 2、核实面积、合同及价钱多退少补问题。 确认售楼合同附图与现实是不是一致，结构是不是和原设计图相同，房子面积是不是经过房产部门实质测量，与合同签订面积是不是有差异。 3、验收房子水平1)详细检查房子水平，包含门窗、阳台等部位有无开裂现象；2)检查墙体平整度、是不是渗水、是不是有裂缝，尤其是查询一些墙体是不是有水迹，尤其是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如有些话，务必尽快查明缘由。3)细心检查地面，细心检查地面有无空壳开裂状况。 如有空鼓，必须要责成陪同物业职员尽快修复，不然在装修中会比较容易打穿楼板，妨碍邻里关系。4)水电煤畅通状况和能否正常用。大开龙头查漏堵，尽量让水流大一点、急一点，一来看看水压，2、来试一试排水速度。关闭分闸，检查每个分闸是不是完全控制各分支线路。 5)验收下水状况，先用面盆盛水，再向每个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每一个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。6)验收地面下水状况。在厕所放水，浅浅就好了。然后约好楼下的业主在24小时后查询其家厕所的天花。 在全部用完水后，应再打开水表，看了解水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。 7)核对交易合同上注明的设施核对交易合同上注明的设施、设施等是不是有遗漏、品牌、数目是不是相符。