怎么分辨户型优劣

起居厅：应该宽敞、明亮、通风、有较好朝哪个方向和视线，采光口和地面比率不应小于1／7。因为起居厅兼交通厅，所以在厅中的门应尽量降低，留出足够摆设家具的稳定空间。厅宜做成长方形，其宽度不应小于3.3米，深宽比不适合大于2。若入户为起居厅时，宜在入口处设一过渡空间，以增加户内的私密性和满足用功能的需要。

卧室：主卧最好有好朝哪个方向，宽度不适合小于3米，面积大于12平米。大面积户型的主卧应带一个专用厕所。如户内仅设一个厕所，那样厕所应放在主卧附近。次卧室的面积宜大于10平米。

餐厅：和起居厅空间宜相对独立，既有关系又有分隔。餐厅如独立设计，最容易做成明餐厅，净宽度不适合小于24米。

厨房：应与餐厅密切联系，直接对外采光通风。净宽度不应小于1.5米。厨具按洗、切、烧的顺序合理布置。厨房宜带一服务阳台。

厕所：带浴缸的厕所净宽度不能小于1.6米，如为淋浴则净宽度不能小于1.2米。对着起居室的厕所应设前室，将洗衣机放在前室内。厕所的大小应与整幢户型的面积标准相一致。

阳台：为了保证起居厅有好的视线和采光，阳台栏杆高1.1米，但其实体的栏板应降至850至900毫米（上加横栏杆），或将封阳台的围护结构做成全透明或部分透明。起居厅也可做成落地窗，外加透空栏杆。

储藏间：可不对外采光通风。对于面积标准较高的户型应设储藏空间。

有缺点的户型一般具备如下特征，挑选时务必仔细分辨：1、起居厅的采光口小或采光口凹槽深，使起居厅较暗；

2、起居厅视线差，起居厅窗不应正对墙面；

3、起居厅的形状不好或尺度不合理；

4、入户无过渡空间；

5、餐厅面积过大或过小；

6、主卧的宽度小于3米或面积过小；

7、户内交通线长；

8、厕所距主卧远或对着起居室的卫生无前室；

9、四居室的户型主卧不带专用厕所与无储藏空间；

10、功能分区不合理；

11、各功能空间面积比率不当；

12、跃层户型室内楼梯的地方不当；

13、厕所、厨房宽度不够等等。