征收房地产税的依据是什么,有什么?

伴随市场经济的兴盛，房产行业也蒸蒸日上。国家针对房产的有关政策也相继颁布和健全。房地产税是以房子为征税对象，按房子的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。本文就房地产税的有关问题作出剖析。

房地产税计算依据之1、房地产余值

以房地产原值一次减除10%至30%之后的余值为计税依据。具体的减除幅度，由各省、自治区、直辖市人民政府规定。比如，北京规定的减除幅度为30%。

房地产原值是指纳税人根据会计规范的规定，在账簿“固定资产”科目中记载的房子原价，包含房子造价和与房子不可分割的各种附属设施或者一般不单独计价的配套设施的价格。

纳税人没根据规定记载房子原价的，在计算征收房地产税的时候，应当根据规定调整房地产原值。

房地产税的计算依据之2、房地产出租，房地产租金收入为对税依据。

与计税依据相应，房地产税的税率也有2种：根据房地产余值计算应纳税额的，税率为1.2%;根据房地产租金收入计算应纳税额的，税率为12%。

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