发生房地产纠纷应怎么样处置？

结合本人经办过的城镇产品房子交易、优先购买权、房子出租、房子抵押、房产相邻关系、房子拆迁纠纷的案例，根据有关法律和政策有关规定，可考虑通过下列渠道解决：

第一，凡以房子为标的物的房子确权、用、交易、出租、典当、抵押等民事行为发生的纠纷，与与房子有关联的房子装修、装修、设计、附属设施的归属纠纷，当事人有权直接向人民法院提起民事诉讼。

第二，拆迁人与被拆人因拆迁补偿、安置等发生纠纷，双方协商达不成协议的，由批准拆迁的主管部门或房子拆迁主管部门的同级人民政府裁决，当事人对裁决不服的，可在接到裁决书之日起15日内向法院起诉。

第三，单位内部建房、分配公房用权，是单位内部行政管理行为，职工对分房有建议，或者单位分房不合理引起的纠纷不是法院受理范围，而应由本单位或者有关行政部门解决。

第四，单位分给职工住房用权并订有分房合同的，职工因为本人缘由辞职、离职，或被单位开除时，单位依据合同需要收回公房用权，由此引起的纠纷可向法院提起民事诉讼。

第五，由于有关部门审批建筑不当，影响别人通风、采光或者因为污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。

第六，因违章建筑引起的房地产纠纷，与因违章建筑的认定、拆除引起的纠纷，行政机关不依法处置或处置不当，当事人不服的，可以作为行政案件提起诉讼。但，当事人以违章建筑物为标的发生的交易、出租、抵押等民事纠纷与因违章建筑妨碍别人通风、采光等引起的相邻纠纷，可以作为民事案件向法院起诉。

打房地产官司还应注意以下事情：第一，依据《民事诉讼法》“哪个倡导、哪个举证”的原则，在提起房地产诉讼时，应提出明确的请求事情。围绕这类诉讼请求，向人民法院提出有效证据。比如：因房子水平问题向开发商索赔时，就需要提交购房合同、开发商提供的房子品质保障书，房子水平与合同及开发商承诺事情不符，给住户导致的财产损失的客观证据材料等。

第二，如当事人对法院一审判决不服，可在收到判决书之日起15日内向上一级法院提起上诉;假如对二审判决仍然不服，可在终审判决发生法律效力后2年内提请再审;或者根据《民事诉讼法》第一百八十七条的规定，提请检察机关依法提起抗诉。

其三，为确保判决的顺利实行，当事人可依据《民事诉讼法》第九十二条的规定，申请人民法院对被申请人的相应财产采取保全手段。另外，根据《民法通则》关于诉讼时效的规定，当事人在提起房地产诉讼时，须在法律规定的2年诉讼时效期间内提出，以免丧失诉讼权利。

房产纠纷除通过诉讼或由相应的行政机关处置外，对因房产的所有权、用权、交易、出租和拆迁等方面引发的纠纷，还可以由双方在签订合同或发生纠纷时订立仲裁条约或协议解决。依据仲裁条约或协议约定，提交给仲裁机构裁决。但，依据《仲裁法》的规定，下列纠纷不可以仲裁：

1.人民法院已经受理或者审理办结的房产纠纷;

2.涉及离婚、收留、监护、继承、析产、赠与的房产纠纷;

3.涉及落实政策问题的房产纠纷;

4.依法应当由行政机关处置的房产行政争议;

5.经过公证机关公证后发生争议的房产纠纷;

6.机关、团体、企业、事业单位内部分房的房子纠纷;

7.驻军内部的房子纠纷。

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