房子出货后房子主体结构不适当的可以需要退房吗

房子出货后房子主体结构不适当的可以需要退房吗

房子出货后房子主体结构不适当的可以需要退房。

产品房出货用后，购买人觉得主体结构水平不合格的，可以向工程水平监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构水平不合格的，购买人有权退房；给购买人导致损失的，房产开发企业应当依法承担赔偿责任。

《产品房交易合同司法讲解全文》第十二条因房子主体结构水平不合格不可以出货用，或者房子出货用后，房子主体结构水平经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

《产品房交易合同司法讲解全文》第十三条因房子水平问题严重干扰正常居住用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。出货用的房子存在水平问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托别人修复。修复成本及修复期间导致的其他损失由出卖人承担。

第十四条出卖人出货用的房子套内建筑面积或者建筑面积与产品房交易合同约定面积不符，合同有约定的，根据约定处置；合同没约定或者约定不清楚的，根据以下原则处置：

面积误差比绝对值在3%以内，根据合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持；

面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人赞同继续履行合同，房子实质面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人根据约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房子实质面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超越3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

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