买房需五防四注意

购房者因缺少专业常识和防范意识，误中了开发商的圈套，而去投诉买家协会。为此，这里提醒买家在购房时做到五防四注意。一防销售商五证不全营业执照证、房产开发资质证、土地用证、工程规划允可证、施工许可证五证不全，属非法售房，买家定要先验证后选择和购买。二防产品房面积“缩”、“涨”无定。部分销售商为牟私利，常会以公摊面积不详、计算公式不公平为方法，使得有的购房者没得到应有些面积，而有的则摊上了不该分摊的面积，徒增一份购房价款。

三防开发商擅自改变设计规划，出货到买家手中的现房与样板房、图纸不同。一些开发商惯用变更规划和设计的方法，致使朝哪个方向改变，套型或绿地缩小。 四防劣质建材致使产品房水平问题频频出现。个别建房工程偷工减料，用材低劣，监造又不负责，致使产品房的水平问题不断出现，严重干扰购房者居住。 五防购房合同草率签，出现纠纷维权难。一些购房者签订合同时较随便，偏信开发商的吹嘘和诺言，而开发商总是用不真实广告宣传，模棱两可的设置，在合同中以格式条约套住买家，一旦合同签订或入住，买家权益立即受损。因此，对一些责任不明的条约或于己不利的要约，买家要敢于提出签订补充说明，没办法达成一致，宁愿不签。 另外还应该注意以下四点： -购房时还要看拆迁安置是不是落实，供水、电、气、通讯设施是不是拥有，物业管理是不是落实。 -验看合同文本是不是规范，有否以偏概全或偷梁换柱等不法行为，对事先承诺，应在合同中明示，最好委托律师或房地产土地业内专职人士给予指导。 -慎购期房，对宣传广告及承诺要经过详细的咨询知道，签订详细的合同，要紧协议上，凡开发商不愿签订要约的，买家不要迁就。 -妥善保存好原始材料，如合同、发票、收据凭证、协议书等，一旦发生争议或违约，可凭证据投诉或诉诸