房地产抵押担保不还款，可以直接占有房屋吗？

目前人借钱时，没房地产、车子做抵押担保的，一般借不来钱。但，拿了房地产证做抵押担保后，债务人还是不还款的，债权人迟迟等不到钱的，为准时收回借款，就可能需要直接占有抵押房。不过，抵押房不是交易房，债权人直接占有抵押房的，不可以得到法律的支持。

按法律规定债务人不还钱，债权人不能直接占有抵押房。

具体地说，担保法明确规定，订立房子抵押担保合同时，债权人与抵押人不能在合同中约定：假如债务人还款期限届满时无力偿还债务，抵押房即可直接归债权人所有。

所以，即便双方在房地产抵押担保时，明确约定到期不还款直接占有房地产，都将会被认定为无效。假如该条款定是合同的主要条约，那样由于合同主要条约无效的，将致使整个合同都归于无效。

实践中债权人可以通过以下方法追偿：

1、债权人再试一试找他们协商。为节省双方的时间和精力，一般发现他们不积极还款的，可以直接带上借条等，上门需要他们准时还款。为加强威慑力，建议可以说明肯定的还款期限，并且说明不还款的后果，譬如直接去法院起诉等等。

2、协商不下的去法院提诉讼。发现他们还是不愿还款的，那样为防止错过诉讼时效，这时最好积极选择起诉解决。

去法院起诉的时候，可以需要他们还本付息，且胜诉后，他们还是不愿还钱的，那样可以拿着已生效判决书向法院申请强制实行，通过法院强制拍卖、变卖债务人的房地产来受偿。

最后，实质中有的人为可以尽快借上钱，在拿房地产做抵押时，就会约定到期还不上钱的话，让他们直接拿房屋，但法律上又明确禁止这个约定。假如由于这个约定致使整个担保合同归于无效的，债务人有过错的，那样债权人还可以倡导相应的损失赔偿。