为避房地产税卖家转办赠予手续

年初颁布的“新国八条”楼市新政，特别是“未满5年二手房买卖全额征税”的规定，让不少二手用户大呼吃不消，一些“聪明”用户则想到通过“赠与”房地产的方法，避免过高税费。

据悉，近期到公证机关、房地产中介咨询赠与事情的市民忽然增多，针对赠与房地产算不算买卖，地税和银行各有说法。

专业人士提醒，房地产赠与目前看上去实惠不少，但赠与房地产不可做按揭，再买卖需多征20%个税，市民最好算清这笔账。

现象：

咨询房地产赠与市民突增

“姐姐在西南商业城有一套144平米以上的产品房，我想买，但税费过高。我想办赠与后，再私下把房款给姐姐。”日前，网友“雨后彩虹”就该问题咨询记者。一周前，网友“为房烦恼”已就类似问题咨询了三水国土城建和水务局。

昨天，记者从部分房子中介和公证机关获悉，新政颁布后咨询和办理房子赠与手续的市民忽然增多。“近期天天都有好几个市民来问房子赠与的事宜，有一部分人是想办赠与避税。”三水公证处一员工介绍。

三水中心城区地产经纪钱*俊透露：“新年后每月约有三四个顾客办理房子赠与。办理车位、车库、商铺等不动产赠与的市民也增加不少。”

算账：

办赠与现可免征“四税”

昨天，广东地税12366接线职员告诉记者，现在办赠与可免征营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等4种税。

但受赠方要交纳契税，90平米以下的普通唯一住宅按1%征收;90~144平米的普通唯一住宅按1.5%征收;普通非唯一住宅、非普通住宅的按3%征收，没“二手房买卖是不是满5年”的限制。除此之外，公证机关会收取2%的公证费。

新政实行后，二手房买卖除需交纳契税外，还需要交纳营业税、个人所得税、土地增值税等7种税费。

虽然这类成本规定是卖方支出，但按珠三角的“规矩”，一般由买方支付。未满5年的二手房买卖需征收房款全额5%的营业税和差额20%的个税，最让二手用户“吃不消”。

以一套100平米、100万元、未满5年的普通唯一住宅为例，赠与需交纳3.5万元的税费，记者粗略计算发现，二手房交易中需交纳约11万元，比赠与多付约7.55万元。

赠与条件:

办理赠与需要符合什么条件?

按规定，赠与对象若是直系亲属、遗产继承人、抚养人、赡养人，仅需交纳契税和公证费即可。

对于非直系亲属，还将按赠与部分房价的20%征收个税。

风险提示

赠后再买卖多征20%个税

房地产证加名需“再赠”再缴税

“大家一般建议大伙走正常交易步骤，赠与房地产手续复杂，容易产生纠纷，假如再买卖，将付出非常高的税费。”公证职员介绍，为控制市场上假赠与等不好的行为，国家已颁布规定，获赠的房子日后到二手交易市场交易时，除要交常规的税费外，个人所得税要在评估价的基础上加收总房价的20%。

因为赠与大多数只在直系亲属之间进行，不少人想赠与后在房地产证上加名字。网友“雨后彩虹”提出，姐姐将房地产赠与她后，期望能在房地产证上加上孩子的名字。

公证职员回答，其姐姐与“雨后彩虹”的孩子并不是直系亲属，没办法办理赠与，只能姐姐将房地产赠与她后，她再将房地产的一半赠与孩子。需要多走一次赠与步骤，多交一次契税。

焦点问题:

问：目前没房屋，同意赠与后再买房，算不算初次置业?

地税12366接线职员回答，只须名下有了房地产，即使是一套房，再买房即使二套房。

但有中介反映，一些对“认房又认贷”实行严格的银行，也将之作为二套房处置。不过建设银行和工商银行有关人士表示，现在该行暂时实行“认贷不认房”，只须受赠方没按揭，再买房即使初次置业。

问：受赠房是不是可做按揭?

地税、公证和银行方面人士回答称，暂时不能。专业人士还提醒，现在有贷款的房屋是没法办理赠与的。另外，受赠房日后要办理抵押贷款，手续可能很复杂。