能借别人名义买房吗

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能借别人名义买房吗

可以，关于能否借别人名义买房的问题，国内现行法律并没明确的禁止性规定。

1.在实质操作中，借名买房行为总是涉及到很多法律风险，尤其是在涉及政策性住房，如经济适用房等的状况下，因为国家对这种住房的购买资格有严格限制，借名买房更容易引发法律纠纷。

2.虽然法律上并未明确禁止借名买房，但实践中这种做法是存在非常大风险的，需要小心对待。

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购房名义与法律风险

1.在借名买房的状况下，房地产证上登记的是名义购房人的名字，依据不动产登记主义原则，该房子在法律上是名义购房人的财产。

这意味着，一旦双方发生纠纷，实质出资人可能面临没办法证明房子归属的风险。

2.因为实质出资人并不是法律上的房子所有权人，因此没办法直接行使对房子的处分权，如交易、抵押等。这种法律风险在实质操作中总是很难防止，给实质出资人带来了很大的不便和损失。

3.假如名义购房人存在债务问题，债权人或许会需要查封、拍卖该房子以清偿债务。

在这样的情况下，实质出资人虽然支付了购房款并实质占有用该房子，但因为不是法律上的所有权人，因此没办法阻止房子的查封和拍卖。

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怎么样避免借名风险

假如确实存在特殊状况需要借名买房，那样应当做好充分的筹备工作和风险防范手段。具体来讲，可以采取以下手段：

1.签订书面协议：实质出资人与名义购房人之间应当签订一份详细的书面协议，明确双方的权利义务和房子归属等问题。这能够帮助在发生纠纷时提供证据支持。

2.办理公证手续：为了确保协议的法律效力，双方可以前往公证处办理协议公证手续。公证后的协议具备更强的法律效力，可以作为倡导权利的要紧依据。

3.保存有关证据：实质出资人应当妥善保存与购房有关的所有证据，如购房合同、付款凭证、房子出货手续等。这类证据在发生纠纷时可以作为证明房子归属的要紧依据。

综上所述，借名买房存在非常大的法律风险，应当尽可能防止。假如确实需要采取这种方法，那样应当做好充分的筹备工作和风险防范手段，以确保我们的合法权益得到保障。

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