购买二手房如何防范风险

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购买二手房如何防范风险

在购买二手房时，防范风险是至关要紧的。为了确保买卖的安全与顺利，以下是一些重点的防范手段：

1.务必用“资金监管”进行钱款交接。资金监管是一种有效的方法，可以确保房子权属和资金的安全。

在买卖过程中，购房人应将购房款项打入指定的监管账户，待房子权属交割完成后，再由监管机构将款项划转给供应方。

2.签约前需要核实房子抵押、查封状况。房子抵押和查封是购房过程中容易见到的风险点。

购房人应需要供应方提供房子的抵押和查封状况证明，并到有关部门进行核实，假如房子存在抵押或查封状况，购房人应小心考虑是不是继续买卖，以防止钱房两失的风险。

3.在签约过程中，还应该注意明确房子学区划分、户籍学籍情况等重点信息，这类信息的缺失或不清楚可能致使孩子没办法准时就学或产生其他纠纷。

因此，购房人应需要供应方提供有关证明文件，并认真核实信息的真实性。

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二手房买卖税费合规

在二手房买卖中，税费的合规缴纳是确保买卖合法性和保障买卖双方权益的要紧环节。

1.国家规定，二手房交易交税需要根据税务机关核定的金额进行缴纳，任何低于此数额且不符合减免税条件的交税行为，都可能涉嫌伪造税票或非法逃税。

2.了确保税费的合规缴纳，购房人和供应方应在买卖前充分知道有关税费政策和规定，确保根据法定程序和标准进行交税。

3.购房人还应需要供应方提供完整的税费缴纳证明和发票，以便在买卖完成后进行核对和确认。

4.假如发现存在税费不合规的状况，购房人应准时向税务机关举报并寻求法律支持，以维护我们的合法权益。

总之，在购买二手房时，购房人应充分知道有关风险并采取相应的防范手段，确保买卖的安全和顺利进行。同时，也应遵守有关法律法规和规定，确保税费的合规缴纳。

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