房地产抵押假如还不上如何解决

由 Happy Knowledge 分享时间：02-05

1、

房地产抵押假如还不上，采取以下渠道解决：

1.借款人可以向银行申请宽限时，若确实存在资金周转困难，且状况属实，银行一般会考虑将还款日期延长肯定的期限，以减轻借款人的还款重压。

2.假如借款人不想因逾期还款而致使房地产被拍卖，可以先向亲戚朋友借款，用以暂时偿还银行贷款，这种方法总是基于人情关系，或许会得到肯定的帮忙。

3.若借款人确实无力偿还贷款，也可以考虑让贷款机构拍卖抵押的房地产，所得价款将优先用于偿还贷款本息，剩余部分则会归还给借款人。

2、

房地产抵押贷款没办法按时偿还的后果是相当紧急的。

1.借款人将面临罚息，这是贷款机构对逾期未还款的一种惩罚性成本，一般根据贷款利率的130%收取。

2.逾期还款会产生不好的的还款记录，这类记录将被纳入央行的征信系统，对借款人的个人信用导致严重干扰，可能致使将来再贷款时遭遇困难。

3.假如经过多次催缴，借款人仍未还款，贷款机构有权将抵押的房地产进行拍卖处置，所得金额将用于偿还贷款，剩余部分才会归还给借款人。

这一过程中，借款人不只会面临财产损失，还可能承受巨大的心理重压。

3、

在中国境内，申请房地产抵押贷款需要满足肯定的条件。

1.借款人需要在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具备完全民事行为能力。

2.借款人还需拥有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。

3.没违法行为和不好的信用记录。

4.可以提供银行认同的有效权利质押担保或能以合法有效的房地产作抵押担保或具备代偿能力的第三方保证。

5.借款人还需开立中国工商银行个人结算账户，并赞同银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息。

6.银行还可能规定其他条件，如借款人年龄、房地产价值等。

找法网提醒你，房地产抵押贷款的步骤一般包含以下几个步骤：

1.交易双方签订房子交易合同，明确首付款、贷款和尾款的金额；

2.购房人及配偶需当面向银行申请贷款，售房人及配偶需到场确认；

3.银行对贷款申请进行调查、审批；

4.购房人与银行签订借款及担保合同；

5.售房人将房子产权过户给购房人，购房人向售房人支付首付款；

6.购房人与银行办理房地产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；

7.银行向售房人账户发放贷款；

8.交易双方办理房子物业结清，购房人向售房人支付尾款；

9.购房人收房，并按月还款（在阶段性担保状况下，购房人与银行需补办房地产抵押登记）。