产品房套内用面积销售协议

鉴于现在房产市场中很多纠纷来自于面积数据，为降低房子出货用时因面积问题产生的争议、保护交易双方的合法权益，出卖人和买受人想以套内用面积作为房子价款结算的依据；本着诚实信用、平等自愿的原则，经双方友好协商，现就房子套内用面积条约约定如下：

1、面积概念：套内用面积等于套内各功能空间用面积之和，各功能空间用面积等于各功能空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和；所谓功能用空间包含卧室、起居室（厅）、厨房、厕所、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等（不包含阳台部分）。

2、面积类型：本协议中所指的暂测面积是指在房子未出货前，依据出卖人提供的图纸测量得出的面积。本协议所指的实测面积是指在房子工程竣工后，由有关测量机构依据有关规定，对实质存在的房子进行测量后得出的面积数据。

3、面积约定：出卖人和买受人依据双方签订的编号为_________的《产品房交易合同》第二十条的规定，买受人所购房子套内用面积为_________平米，暂测套内用面积结果以出卖人提供的平面图纸为测量依据。面积误差率=|暂测套内用面积-实测套内用面积|÷暂测套内用面积×100％

4、误差处置1、买受人所购房子套内用面积经过实质测量后，若实测套内用面积与暂测套内用面积出现误差时，当实测套内用面积大于暂测套内用面积时，买受人无须支付多余价款。5、误差处置2、假如实测套内用面积小于暂测套内用面积，且面积误差率绝对值在3％（含3％）以内的，则出卖人应当在向买受人出具该产品房的实测面积数据后30日内，向买受人退还房子差价款，房子差价款=［（暂测套内用面积-实测套内用面积）÷暂测套内用面积］×100％×房子总价款。

6、误差处置3、假如实测套内用面积小于暂测套内用面积，面积误差率绝对值超越3％的，则买受人在出卖人向买受人出具该产品房的实测套内用面积报告后30日内有权退房。如买受人在该期限内未书面提出退房需要，视为买受人同意该房子的实测套内用面积；在向买受人出具该产品房的实测面积报告后30日内，对面积误差率超越3％以上的部分，向买受人双倍退还该部分的房子差价款；面积误差率绝对值在3％以内的部分仍然依据前条（误差处置二）的规定退还买受人。

7、面积数值：《产品房交易合同》第三条中所述房子建筑面积、套内建筑面积、公共部位与公用房子分摊建筑面积及本协议中所述套内用面积均为暂测面积；其中该套房子的实测建筑面积，仍作为出卖人或其他有关机构（如物业公司、房子权属登记机构）办理权属登记、缴纳税费和物业管理等成本的结算依据。

8、测量机构：对面积数据进行测量时，聘请的测量机构应当具备政府有关部门许可的产品房测量资质。

9、面积实例：为有益于本协议的理解与适用，现举例说明如下：1、暂测套内用面积：有一正方形居室，共计价格100万元人民币。四面墙长度相等，站在室内以两墙交接点为起点和终点，测量任意一块点与终点之间的距离均为10米，则内墙周长4*10=40米，墙厚30厘米，门宽100厘米，因此套内用面积暂测数据为10*10=100平米。2、实测面积增加：若房子竣工后实测套内用面积大于100平米，则买受人仅支付100万元即可，无须另行结算。3、实测面积降低1、当实测套内用面积小于100平米但大于97平米（包含97平米），比如实测面积为98平米，则出卖人向买受人退还该小于部分的房子差价款，差价款的具体数额［（100-98）/100］*100％*100万=2万元。4、实测面积降低2、当实测套内用面积小于97平米时，比如是95平米，则买受人可以选择解除或者不解除《产品房交易合同》；当不解除《产品房交易合同》状况下，由出卖人向买受人支付面积差价款，差价款数额为［（97-95）/100］*100％*100万*2+［（100-97）/100］*100％*100万=4万元+3万元=7万元。

10、其他条约：本协议与《产品房交易合同》同时签署，具备同等法律效力；如本协议与《产品房交易合同》有不同之处，以本协议为准；本协议由中文书写，任何译本仅作参考，其他文字文本之条约或意思表示与中文文本不同的，均以中文文本为准；本协议一式肆份，出卖人贰份，买受人壹份，房子交易合同备案登记机构壹份，各份有同等法律效力。

出卖人（签字）：_________买受人（签字）：__________________年____月____日_________年____月____日