二手房过户时房子修理基金如何解决

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二手房过户时房子修理基金如何解决

二手房过户时房子修理基金，可以一块办理过户转移，不需要重新交纳公共修理基金。缘由在于，前一个房子产权人已经交纳过的公共修理基金是伴随房子产权的变更而一并变更的。

1.当购房者从原业主手中购买二手房时，该房子原有些修理基金权益会自动转移到购房者名下。

2.在买卖双方签署购房协议时，关于房屋修理基金的具体处置方法，一般需要通过双方协商达成一致。容易见到的处置方法有以下几种：

原房子业主将房子修理基金免费顺延给购房者；

双方协商后，由购房者承担原业主所交纳房子修理基金成本的一部分，如50%；

双方按肯定比率一同承担修理基金成本，这个比率一般依据房子产权年限和购房时间差来计算；

假如原业主既不认可免费顺延也不认可按比率分担，那样购房者则需承担原业主刚开始购房时所交纳的全部修理基金成本。

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二手房修理基金需要交纳吗

二手房修理基金不需要购房者重新交纳，依据有关规定，前一个房子产权人已经交纳的公共修理基金，在房子产权变更时会一并转移给新的产权人。

因此，在二手房买卖过程中，购房者不需要再额外交纳公共修理基金。这一点在购房过程中应予以明确，以防止非必须的纠纷。

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二手房修理基金过户需要注意的地方

找法网提醒你，在二手房修理基金过户过程中，应该注意以下几个问题：

1.修理基金作用与功效明确：修理基金专项用于住宅共用部位、共用设施设施与物业管理地区公共设施的修理和更新，不可以挪作他用，这一点在过户时应予以确认，以确保修理基金的合理用。

2.余额结算方法：卖家供应房子时，其物业修理基金账户中的余额不可以获得或交还，而是由购房者通过物业管理部门与卖家进行结算。

3.明确约定过户方法：

修理基金是结算还是免费办理过户，应当在订金支付前就予以明确约定。

假如双方没约定，那样依据“有约定从约定，无约定从法定”的原则，购房者无权需要卖家赠送修理基金。

因此，在签订购房合同时，双方应就修理基金的过户方法进行明确约定，以防止后续纠纷的发生。