贷款买的房屋如何过户给亲人

由 Happy Knowledge 分享时间：02-05

贷款买的房屋在尚未偿还贷款完毕之前，一般是不能直接过户给亲人的，具体如下：

1.在某些区域，存在一种特殊状况，即可以将房地产连同贷款一块转移给他们。但这种方法并不是常见适用，且涉及复杂的金融和法律程序。

2.若确实需要将贷款买的房屋过户给亲人，建议先咨询银行或金融机构，知道是不是支持此类操作，并明确有关手续和成本。

3.假如银行或金融机构允许，过户手续与一般房地产过户相似，但应该注意以下几个方面：

确保贷款转移得到银行的正式批准；

双方需签订正式的房地产出售合同，并明确贷款转移的具体条约；

根据当地房产管理部门的需要，完成过户流程，包含缴纳有关税费和办理产权变更登记。

法律快车提醒，房地产过户并不是无限制，以下是一些容易见到的限制条件：

1.土地性质限制：借助集体所有土地开发的项目，未经立项批准或私自变更立项的项目，与未获得规划审批或私自变更规划的项目，均不可以过户。

2.产权纠纷：土地产权存在纠纷，或没销售许可证又无产权证的房子，也不可以进行过户。

3.房子状况限制：未经验收或验收不合格的房子，与土地或房子未解除抵押的，同样不可以过户。

4.法律查封：土地、房子被有关部门司法查封的，过户也遭到限制。

开发商未交纳有关税费的房地产，也不可以过户给买受人。这类限制条件旨在保护交易双方的合法权益，防止产权纠纷和法律风险。

房地产过户所需材料及步骤如下：

1.所需材料：

房地产证原件及复印件；

身份证原件及复印件；

若为单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），与单位法定代表人办证委托书和受托人身份证原件及复印件；

若非住宅转移，还需提交土地用权证书；

若当事人不可以亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件；

房子若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人舍弃优先购买权证明；

若有共有权人，需出具共有权人赞同供应证明和共有权证书。

2.过户手续：

筹备上述所需材料；

前往当地房产买卖中心办理过户流程；

提交登记申请书、申请人身份证明、房子所有权证书或房产权证书、证明房子所有权发生转移的材料等；

缴纳有关税费；

办理产权变更登记。

请注意，过户手续可能因区域而异，具体步骤和所需材料请咨询当地房产管理部门或专业律师。