门店合同到期了还可以出售吗

1、门店合同到期了还可以出售吗

门店合同到期了，一般不能再出售，这是由于，依据出租合同的本质，承租人在合同期限内享有对出租物的用法权和收益权，但一旦合同到期，这类权利也随之终止。

1.实体门店所有人即出租人可以继续出租该实体门店，而承租人则无权再进行转租，即便在实体门店合同出租期间内，承租人若想要转租给第三人，也仍然需要获得出租人的明确赞同。

2.转租行为或许会影响到出租人的利益，如租金收益、门店用情况等，因此出租人有权对转租行为进行审察和决定。

综上所述，门店合同到期后，承租人不可以直接将门店出售，而需要等待出租人重新出租或续签协议后，再依据新的合同条约来决定是不是有权进行出售。

2、合同到期出售的法律依据

关于合同到期出售的法律依据，主要可以参考《中国民法典》中的有关规定。

1.《中国民法典》第七百零三条明确了出租合同的概念，即出租人将出租物出货承租人用、收益，承租人支付租金的合同。这一条约为出租合同的基本法律关系提供了法律依据。

2.《中国民法典》第七百零五条规定了出租期限的限制，即出租期限不能超越二十年。超越二十年的部分无效。

该条约还规定了出租期限届满后，当事人可以续订出租合同，但约定的出租期限自续订之日起不能超越二十年。这一条约为出租合同的期限问题提供了明确的法律依据。

3.《中国民法典》第七百三十三条进一步规定了出租期限届满后承租人的义务，即承租人应当返还出租物，且返还的出租物应当符合根据约定或者依据出租物的性质用后的状况。

法律快车提醒你，这一条约为出租期限届满后承租人的行为提供了具体的法律需要。

3、实体门店出售费的法律属性

实体门店出售费在法律上具备肯定的特殊属性。它并非单纯的租金或押金等成本，而是对优先续租权的一种购买。

1.在日常，因为实体门店的稀缺性和商业价值，目前承租人在承租期限届满时总是享有优先续租的权利。这种优先续租权对于想要继续承租实体门店的企业来讲具备非常大的价值。

因此，后来者为了可以在海量的角逐者中承租到自己想要的实体门店，会想支付一笔实体门店出售费给目前承租人，以购买其优先续租权。

2.实体门店出售费事实上就是对优先续租权的一种市场化买卖。它反映了市场对实体门店稀缺性的认同和商业化运作的需要。

因此，在处置实体门店出售费问题时，需要充分考虑到其法律属性和市场价值，以确保买卖的公平性和合法性。