买房贷款还不上有哪些后果

1、买房贷款还不上有哪些后果

买房贷款若没办法按期归还，会产生一系列紧急的后果，具体如下：

1.一旦逾期，银行一般会立即通过电话或短信方法提醒贷款人，并同时将贷款人拉入征信黑名单。

2.若逾期状况持续至第二个月，部分银行甚至会采取上门催讨或到贷款人所在单位进行催收的手段。

3.更为紧急的是，假如连续三个月都没办法还贷，银行将启动司法程序，房地产可能面临被拍卖的风险。一旦逾期超越六次，银行律师将直接公告贷款人，并冻结其抵押房地产。

4.若双方协商无果，银行将通过法律渠道对房地产进行拍卖。值得注意的是，即便房地产被拍卖，若拍卖所得不足以清偿剩余贷款，借款人仍需继续承担还款责任，直至债务完全清偿。

5.购房者原先支付的首付款、契税等各项成本都将损失殆尽，还可能需额外承担房地产拍卖时的律师费、诉讼费和法院实行费等成本。

2、房贷逾期怎么样应付？

法律快车提醒，面对房贷暂时没办法按时归还的困境，若只不过短期的资金周转问题或薪资延迟发放，并未失业，贷款人可以采取以下三种方案应付：

1.需要中止还本金。贷款人可以与银行协商，请求暂时只支付利息而不还本金。因为房地产作为抵押物，银行一般会同意这一建议，如此既能保障银行的利益，也能为贷款人争取到肯定的缓冲时间。

2.延长还款期。假如原还款期限较短，可以向银行申请延长还款期。银行最长贷款年限为30年，延长还款期后，每月还款额将相应减少，从而减轻贷款人的还款重压。

3.再向银行借款。很多银行为满足房贷顾客的需要，推出了“投资理财型房贷”商品，允许房贷顾客将已偿还的部分贷款第三借出用。

3、怎么样防止房贷逾期风险？

为有效防止房贷逾期风险，贷款人应合理规划个人财务情况。

1.应将还款额度控制在家庭收入的合理范围内，一般觉得，还款额度占收入的50%为合理线，30%为舒适线。对于有孩子的家庭来讲，还需考虑孩子的生活，并在此基础上适合减少月供占家庭收入的比率。

2.建议贷款人设立紧急储备金，以应付突发的资金短缺状况。按期与银行交流，知道贷款政策变化，准时调整还款计划，也是减少逾期风险的有效方法。

通过这类手段，可以确保房贷按时归还，防止产生非必须的法律纠纷和经济损失。