房地产二次抵押给个人有什么要求

1、房地产二次抵押给个人有什么要求

房地产二次抵押给个人，需要满足一系列严格的条件：

1.房地产本身需拥有好的保值、升值空间，这一般意味着房地产的地点要优越，周围配套设施要健全。

2.该房地产需要是已经出货用的现房，而不可以是尚未建成的期房。

3.二次贷款的借款人信用记录需好，且已有些抵押贷款不可以有紧急逾期记录，同时借款人还需拥有稳定的收入来源，以确保在归还已有贷款的首要条件下，可以按时归还新增的贷款。

4.通常情况下，办理二次抵押贷款的银行与办理初次抵押贷款的银行应为同一家，有时银行还会需要借款人按规定办理有关保险。

5.办理二次抵押贷款时，法律快车提醒，总是需要初次贷款已经按时归还了肯定的年限，如中国银行就规定需已归还2年。

2、二次抵押需要注意的地方

在办理房地产二次抵押贷款时，借款人应该注意以下几个方面事情及步骤：

1.贷款额度计算：借款人需要准确计算贷款额度，以确保贷款金额合理。

2.手续与文件：二次抵押和首次抵押所办的手续及需要收取的文件基本上是一样的。但在登记后的法律成效上，二次抵押在达成抵押权的顺位上可能与初次抵押有所不同。

3.告知义务：尽管二次抵押无需第一抵押权人赞同，但对第二个抵押权人要尽到告知义务。假如首次的抵押合同约定需要经过第一抵押权人赞同的，则需要根据合同约定的去遵守。

4.权利价值限制：二次抵押贷款的权利价值不能超出首次抵押担保后房子价值的余额。这是为了防止抵押人万一不可以清偿债务时，给登记部门带来行政诉讼的风险。