没房地产证的房屋怎么样卖掉

1、没房地产证的房屋怎么样卖掉

没房地产证的房屋要卖掉，主要有以下几种渠道：

1.房子交易双方可以约定等房地产证下来再过户。这种方法虽然简单直接，风险相对较低，但需要缴纳较多的税费，包含个人所得税、契税、增值税等，且时间本钱较长。

2.假如条件允许，可以选择直接更名。这一般涉及卖房者还清银行贷款、到房管局解除抵押、开发商办理注销手续、交易双方重新签署购房合同并备案等一系列步骤。

3.假如房子只不过交了首付款，还没有办理按揭，交易双方可以直接到开发商处办理合同出售，这种方法相对简单，但首要条件是开发商尚没有进行备案。

2、没房地产证房屋过户办法

对于没房地产证的房屋，过户确实存在肯定困难。

1.假如产品房尚未竣工验收，理论上可以进行更名，但需要到市有关单位开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名申请，同时支付有关手续成本。

2.假如产品房已经竣工验收，则没办法进行更名，只能在产权证办理出来后再以赠予的形式进行产权证名字的更改。此时，开发商一般会收取肯定比率的手续费，且新的买受人需符合主体资格条件。

3、房地产证未下买卖注意点

法律快车提醒你，在房地产证未下来的状况下进行房子买卖，需要满足肯定条件。

1.房屋需要已经还清银行贷款，假如计划更名，需要获得开发商的赞同。

2.因为房地产证尚没有办理下来，买方不可以选择按揭方法购买，需要全款支付，优点是手续相对简单，且没税费负担，但缺点是风险较大，由于整个买卖过程中存在很多的不确定性和空白期。

3.有关法律法规方面，依据规定，未依法登记领取权属证书的房产不能出售。因此，从国家法律政策角度来看，没产权证的房地产是不允许买卖的。

4.假如确实需要在这样的情况下进行买卖，建议购房者尽量少交购房款，并明确拿到房地产证的日期。

5.应约定违约金标准，并查清房地产是不是存在权利缺陷，如是不是被司法查封、是不是设立抵押、建筑规划是不是合法等，以防止非必须的纠纷。

6.在购买没房地产证的房屋时，务必小心行事，以防止发生纠纷和损失。