商业地产的室内人流系统的规划
总的说，商业地产的人流规划不可以容易等同于百货商场，由于大部分商业地产需要交易独立产权商铺来使资金飞速收购，在这种首要条件下，人流系统的规划设计就在很大的程度上要服从于商铺的规划设计并且最大限度的提高商铺的租金，所以本文有部分内容将商铺和人流捆绑探讨。
大家认为商业地产的室内的人流系统的规划需要要满足以下三个方面的原因：⑴物理原因；⑵租金原因；⑶客户生理、心理原因；
一、物理原因：符合商场建筑本身结构
需要人流系统要依据建筑物本身的物理原因：楼层垂直系统设计、立柱间距、中庭、大堂设计、应对出口设计等基础上规划设计。由于这是建筑工程的范畴，大家在这里一笔带过。
二、租金原因：提高有效人流平方到达率、拉动商铺租金
1、为了提升更多的商铺租金，人流动线设计以直线为主，依据经验，在人流视野范围内的商铺，具有高租金的价值，这与次级过道的铺面比主要过道铺面价钱低的道理基本类似。但是在直线的人流动线中，可以规划几个类似于小中厅的前凸或后凹形式，以提高局部商铺的租金，见示意图一。
2、为了有效拉动次级通道商铺的人流率，可将收银台、卫生间、楼层休息区等部分规律分布在次级通道，以拉升次级通道的人流光顾率，在同时也可减少将其设立在主要通道旁占用黄金铺面的损失。
3、如果商场面积过大，需要存在若干主次通道，那样除了设立若干通道间的正度经纬连接①，还应该将商铺前后都设立入口，便捷客户快捷的往返于前后通道，有效的缓解了人流的拥堵，提高人流平均到达率。
4、人流通道尽可能使用围绕中厅的双环回型结构，这种结构可以增加商场的通透感，最大化的增加客户视线内的商铺数目，提升客户的商铺到达率。
5、在楼层之间设立的台阶式手扶电梯上下部分应分开设计，以增加好友流上下楼时光顾门店的数目。
6、主力店对客户的吸引力无疑是相当大的，如果将其设在入口附近，将损失后边的人流到达率，损失商铺的出卒价值，但是将主力店放置在商场的中后端，在人流的影响下会很大的拉动前边商铺的租金收益。
7、在多层建筑结构的商场，最理想的人流拉动方案是，将主力店设在高层。以3层的商场为例，主力店设在3层，一线品牌专卖店和散铺分布在一、二层，那样到主力店购物的人在上下时会顺道光顾一二层的商铺，到一线品牌专卖店的人流同样会光临散设在其间的散铺，这样人流的良性循环可以在最大程度的提高商铺的租价。但是一般状况下，主力店会需要选择最好的商铺，这就需要开发商（运营商）和主力店的协调、把握了。
三、客户生理、心理原因：缓解客户购物疲乏感和不适感
1、每层楼的人流过道数目，一般1主2辅便可。容易易梳理的人流动线，可以使顾客愈加轻松的行进，而不会产生晕头转向，不知身在何处的感觉，丧失了第三光顾的情绪。
2、门店要使用玻璃墙体，以增加商场的通透感，使客户不产生压抑感和不适，可以在一定量上增加好友流光顾门店的数目。
3、在中厅小广场设立休息地区，对不一样的客户进行分流，同样，客户短暂的休息可以提高人流的门店光顾数目。
4、应该在人流通道头尾端等地方给予显著的地区和功能标识，便捷客户辨认，防止了顾客认为商场象迷宫难逛，而产生下次不会再来的想法。
名词链结：
①正度经纬连接：以商场朝向为准则坐标方向的通道连接，平行于商场店面朝向为正度纬线，与商场店面平行线成90度的为正度经线。这种地区连接通道优点在于可以使客户准确的知道自身所处位置、方向。
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