合同到期出租户不搬走咋办

由 Happy Knowledge 分享时间：02-05

合同到期后，假如出租户不搬走，房东可以采取一系列手段来解决问题：

1.建议房东尝试与出租户进行友好协商，明确告知其出租合同已经到期，根据约定需要搬离，并知道出租户不搬走的具体缘由。

2.若是由于一些特殊状况，如临时找不到适合的住所，房东可以在合理范围内给予肯定的宽限时，体现人文关怀。

3.若协商无果，房东应向出租户发出书面的搬离公告，明确限定一个适当的搬离期限。这个期限一般可以参考当地的有关惯例或者以往的出租状况来确定。

公告中应明确告知出租户逾期不搬离将承担的法律后果，如继续承担占用期间的租金与可能面临的诉讼等，以此作为法律威慑。

4.假如出租户仍然拒不搬离，房东可以依法向人民法院提起诉讼，需要出租户腾空房子并支付逾期占用期间的房子占用费。

在诉讼过程中，房东需要提供出租合同等有关证据，以证明出租关系已经到期且出租户无合法占有依据。法院判决后，若出租户仍不履行，房东可以申请强制实行，确保自己权益得到维护。

法律快车提醒，合同到期后，假如出租户不搬走，将面临一系列法律后果。

1.对于出租方而言，续租没签协议可能致使租金标准不清楚，出租期限不确定，与房子用范围及维护责任很难界定等不利状况。

这或许会影响出租方的经营计划或其他安排，甚至致使出租方没办法根据市场行情或自己预期合理收取租金。

2.对于承租方而言，不搬走的法律后果同样紧急。因为没续租合同的保障，承租方的居住或用的稳定性将遭到严重干扰。

出租方可能随时需要承租方搬离，致使承租方被迫忽然探寻新的住所或经营场合。

3.承租方还可能面临租金上涨的风险，由于没合同约定租金的涨幅限制等，出租方可以随时大幅度提升租金。

因此，无论是出租方还是承租方，都应在出租合同到期前准时交流并续签协议，以防止非必须的法律纠纷和损失。

若出租户不付租金，房东想要起诉以维护自己权益，可以根据以下步骤进行：

1.房东需要筹备充分的证据。这包含出租合同、催缴租金的公告记录与房子出货用的证据等。这类证据是证明出租关系存在、租金约定与出租户未付租金状况的重点。

2.房东需要确定管辖法院。通常来讲，房子所在地的基层人民法院具备管辖权。因此，房东应向该法院提起诉讼。

3.房东需要写作起诉状。起诉状中应写明原告（房东）和被告（出租户）的基本信息，包含名字、地址、联系方法等。

4.房东应讲解诉讼请求，明确需要出租户支付所欠租金的金额与可能产生的利息（假如有约定）等。

5.在陈述事实与理由部分，房东需要详细说明出租关系的打造、出租户未付租金的状况等，以证明我们的诉讼请求是合理且合法的。

6.房东需要将起诉状、证据等材料提交给法院立案庭进行立案。经审察符合立案条件的，法院会受理案件并安排后续的审理步骤。

在诉讼过程中，房东需要根据法院的需要参加庭审并积极举证等，以确保我们的合法权益得到维护。