签二手房交易合同应注意的问题

1.合同内容

二手房交易，应当订立书面形式的房产交易合同，有示范本本的省市，可以用示范本本。对于自拟合同，合同应拥有以下主要内容：

（1）交易当事人的名字或者名字、住所；

（2）二手房的座落地址、面积、四至范围；

（3）土地所有权性质、土地用权获得方法和用期限；

（4）二手房的规划用性质；

（5）房子的平面布局、结构、建筑水平、装饰标准与附属设施、配套设施等情况；

（6）二手房交易的价格、支付方法和期限；

（7）二手房的出货和验收的日期、出货方法；

（8）住房户口迁移；

（9）修理基金的处置；

（10）违约责任；

（11）争议的解决方法；

（12）交易当事人约定的其他事情。

2.二手房交易后的土地用权

（1）居住房子

居住房子供应，占用范围内的国有土地用权随之转移，土地用年限应在合同中如实约定。

未补交土地出让金的花园住宅供应时，买受人应向市或区县房地局办理国有土地用权出让手续，补交出让金。

（2）非居住房子

该土地用权以出让方法获得的，供应时占用范围内的国有土地用权随之转移，土地用年限应在合同中如实约定。

根据法律、法规、规章规定，划拨土地上房产交易，买受人应办理土地用权出让手续，按规定缴纳土地用权出让金。

除上述状况外，《中国土地管理法》规定了国有土地出租和土地用权作价入股等其他土地有偿用形式，属此范围的，当事人应在合同中具体约定。

3.集体所有土地上房子的交易对象限制

应合理提示当事人：集体所有土地上的居住房子未经依法征用，只能供应给房子所在地乡（镇）范围内拥有居住房子建设申请条件的个人。非居住房子只能供应给房子所在地乡（镇）范围内的集体经济组织或者个体经营者。

4.修理基金的交割

应合理提示当事人：房产交易合同生效后，当事人应将房产出售状况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房子修理基金户名的变更手续。