未领取权属证书的房子交易合同的效力怎么样认定

由 Happy Knowledge 分享时间：02-05

未领取权属证书的房子交易合同的效力怎么样认定，对未领取权属证书的房子交易合同的效力进行认定时，应将物权效力与债权效力区别对待。

依据有关规定，未依法登记领取权属证书的房子不能出售，该规定致使的法律后果是物权没办法发生转移，但交易未领取权属证书的房子行为本身并不是《民法典》第一百五十三条规定的“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效”的情形。因此，未领取权属证书不应作为认定房子交易合同无效的情形。虽然未领取权属证书不影响合同效力，但买受人因房子不可以转移登记，可以向出卖人倡导违约责任或需要解除合同并赔偿损失。