结婚以前房地产归属问题

11月16日，《最高法院就婚姻法司法讲解征求建议》提出结婚以前个人首付和贷款的房屋是个人所有，爸爸妈妈赠送房地产是夫妻一方个人所有。

《建议》第十一条规定，夫妻一方结婚以前签订不动产交易合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，结婚以后不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时可将该不动产认定为不动产权利人的个人财产，尚未归还的部分贷款为不动产权利人的个人债务。

结婚以前买房归个人所有

关注核心：先买房再结婚，是很多年轻女生结结婚以前提出的条件之一。但，假如结婚以前买的房屋是个人所有，你还会需要买婚房吗?

案例：

结婚以前房地产记在爸爸妈妈名下

家住厚街的林小姐热衷投资房地产，2000年大学毕业后，她就拿着爸爸妈妈给的钱购买新房。几年下来，伴随资产的积累，林小姐已经有十一套是我们的房地产，分布在东莞几个镇区，但房地产并没全部登记在她我们的名下。

因为身边不少朋友由于离婚分割财产闹得非常不愉快，为了防止日后结婚可能出现的财产纠纷问题，林小姐觉得，还是把房地产写在爸爸妈妈名下最好。所以她在五年前就有意识地把购买的房屋放在自己爸爸妈妈的名下了，等有需要时再转回自己名下。

去年年初，林小姐结婚了，和老公协商后，她在结婚以前把所有些财产都重新转回自己名下，并且夫妻双方进行了结婚以前财产登记。

律师点评：

还款部分仍可分一半

“结婚以前财产是个人财产早有规定，这次司法讲解只不过把这类明确而已。”广东沃金律师事务所唐全洲律师表示，结婚以前购置房地产在法律上是个人财产，结婚以后还款部分为一同钱财，但假如没进行更名登记的话，房地产则一直是在个人名下。这次颁布的《建议》将把这类早已经存在的法律细化并进行归类。

爸爸妈妈赠送新房归出资人子女所有

关注核心：公公婆婆出钱给儿子买房结婚，是出资人子女的个人财产，媳妇没份了。

案例：

爸爸妈妈出钱买房离婚咋分?

当年女朋友需要男方买房再结婚，并且婚房要登记在夫妻双方的名下，目前要离婚了，财产如何分配?

五年前，刚刚大学毕业不久的王先生同意了爸爸妈妈赠送的房地产，并且在结婚时把房屋登记在夫妻双方的名下。五年后，两人由于长期两地分居致使感情破裂而筹备离婚，房屋的分配却成了一个大难点。

“当年爸爸妈妈全部出钱买房，老婆是一分钱都没付的，目前离婚了，房屋却要分一半在她名下，我爸爸妈妈无论怎么样也不同意。”王先生说。

王先生告诉记者，当年几十万元的房屋目前价格已经过百万元了，分一半就是把50万元的财产拱手送给离婚的老婆，而这一点不只他不可以同意，爸爸妈妈更是不可以同意，和老婆没办法协商一致的王先生只好把离婚的事情继续拖下去。

律师点评：

符合赠与人的本意

**兆达律师事务所律师李*国觉得，新规定更回归财产私有些本性，本来爸爸妈妈赠与子女一般是期望赠与我们的子女。

李*国表示，此次规定在当事人赠与财产时降低了限制，将赠与财产归属直接明确是自己子女，更符合现代婚姻自由规范的婚姻财产分割。

律师建议：

爸爸妈妈赠与时可注明赠与对象

做财产公证伤感情?怎么样证明结婚以前一同买房是由自己出资?

李*国建议，结婚以前购房的一向都是个人财产，买房时因为交往中的另一方没出资而又碍于感情写上他们名字时，可以通过转账方法从一个人账户上转钱出资，以证明出资购房的钱是自己全额出的。

除此之外，爸爸妈妈赠与时，可以注明赠与对象，还需要男女双方签名，明确是赠与一方的。李*国表示，此前《婚姻法》规定，结婚以前爸爸妈妈赠与一般视为对自己子女的赠与，结婚以后的不特别强调则视为对夫妻双方的赠与，因此，赠与前最好写一份赠与声明。