房地产证上加名字法律问题

结婚以前买房写的是老公的名字,目前想把我的名字加上去。需要什么手续和成本

问题补充

专家那我想问一下，购房合同是领证前签的，办过户房地产证是在大家领证将来。那像这样的情况房屋是是男方的结婚以前个人财产还是夫妻共有财产。急急急

律师回答:

据悉，“加名”不仅仅是在房产权证上增加一个产权人的名字那样简单，从法律上来讲，“加名”实质上是增加房子的共有权人。产权证的共有有以下三种方法：夫妻法定共有、出资人约定共有和女子继承共有。笔者觉得以上问题可以分两种状况来剖析：假如此套房子是在结婚以前购买，房屋的所有权是是购买者本人的，若结婚以后要在房地产证中加上她老公的名字，那样该行为应当被认定是对于结婚以前财产的赠与，所以应依据赠予标的价值收取相应契税、印花税等，需要到当地房管部门办理过户流程。假如此套房子是在结婚以后购买，购房合同上只有购买者一个人的名字，办理房地产证时也只能是购买者一个人的名字。结婚以后购房不管房产权证是不是写有他们的名字，都要算作夫妻共有财产;假如要加上他们名字，现行的政策是不可以在首次办理房地产权证时直接加上去的，只有等到办出房产权证后，再到房产买卖部门申请办理一个共有产权证就能了，不需要额外负担成本，带上房产权证、结婚证、双方亲自到房产管理部门办理即可。