有关“房子到手价”问题争论

近几年来，因为购房税费规范的复杂化，愈加多的房东选择“到手价”作为挂牌供应房子的方法。其本意是供应房子后，自己可以拿一个净到手的价格，而税费和居间企业的佣金一概由购买方承担。

对房东来讲，“到手价”是一种相对保险的买卖方法，由于根据现在的税费规范，不同地区、不同房龄、不同面积、不同价格的房子，与是不是为首套购置的房子，其税费均有所不同。对该税费的计算，不要说是普通老百姓，就是专业律师或房地产中介的业务员，也非常难算得一目了然。而中介公司向顾客介绍“到手价”，免于进行复杂且容易引起争议的计算，不失为一种安全的好方法。在中介企业的大力推行下，“房子到手价”更加盛行，几乎成为行业术语。

但，“房子到手价”毕竟还没明确的法律定义，王先生就碰到了如此困扰。，他在供应浦东新区一套房子时，需要到手价为人民币230万元，该需要已写入定金合同的条约中，用户已签字并支付了定金5万元。但哪个知签订交易合同时，用户却需要税费各自承担。购买方的原因好像非常奇特：“230万元做为到手价，是给到王先生手里的，我没建议；但税费是按国家规定各自承担的，这和到手价完全无关啊！”如此的理解显然与王先生大相径庭，为此双方诉讼到法院。

此案，本律师是做为购买方的代理律师出庭的。庭审中，浦东法院的法官觉得，“房子到手价”的约定并不可以自然确定税费均由购买方承担，交易双方对该税费承担的理解有分歧，最后判决向购买方归还了定金本金。