房子验收的条件

1.房子需要有质检站核发的房子水平合格证明。根据有关规定，房子出货用前，需要要经区级房子质检站验收合格，才能允许住户居住。在查验此合格证件后，住户自己也要对房子进行水平检查，发现问题要准时解决。

2.凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平即楼前6米、楼后3米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表（单元表）、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。

3.高层住宅楼生活供水系统，需要具备卫生防疫部门核发的用水合格证。应该注意的是，北京区域的水质紧急超标，有的小区生活用水全部是靠自己打井取水，为了保险起见，如此的小区在验收房子时，最好自己采些水样带回去，送给有关部门检验，假如水质确实不符合生活用水标准，就应想方法及早解决。

4.高层住宅楼电梯，需要具备劳动部门核发安全运行合格证。

5.高层住宅楼消防供水系统，需要经消防部门检验合格。

6.房子应按图纸、文件需要达到设施齐全，功能靠谱，手续完备。

检验水、电、气

1.厨柜柜身有无变形？壁柜门是不是结实周正？门能否顺利开合？

2.试一下全部开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的地方等，也应仔细知道。30％的失火是因为电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和便捷，国家颁布了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不适合少于5个。增加回路可以保证电线的用法寿命，降低短路失火事故的发生。

3.供水管的材质？上海建委发文禁止用镀锌管作住宅供水管，现在大多数供水管使用铜管。铜管可安全用50年。另一个无可比拟的优点是净化管内水质，铜可以抑制细茵成长，增长水中的铜含量，有益健康。

4.试煤气热水器开关是不是妥当？

5.居室、客厅有否各种管线外露？是不是有暖气回水或其他管线穿过，由于有较多管线穿越居室，会导致装修困难，也会导致视觉上的障碍，影响整体感。

6.自来水水质如何？

检验厨、厕

1.厕、浴具备无裂痕？包含浴缸、抽水马桶、洗脸池等是不是有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要注意观察。

2.坐厕下水是不是顺畅？冲水声响是不是正常？冲厕水箱有无漏水声？

3.浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是不是妥当？

4.厨房瓷砖、马赛克有无疏松掉落及凹凸不平？厨房、厕所墙面瓷砖砌筑是不是合格，砖块不可以有裂痕，不可以空鼓，需要砌实。

5.砖缝有无渗水现象？

6.厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？

7.水池龙头是不是妥当？下水是不是顺畅？

8.卫生、厨房内有否地漏，坡度是不是对头，绝不可以往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

9.出水是不是通畅，是否会出水口内留有较多的建筑垃圾？

10.你住的房间底下的邻居家是不是漏水？不然你家的日子也肯定不好过。