签订购房合同需要注意的地方

决定签协议、交第一笔定金前要慎重，以免刚开始就进入开发商的圈套。

康桥律师事务所律师王*锋等人觉得，现在很多房地产买卖还处在“卖方”市场阶段，很多房产商借其优势地位，与买家签订了权利和义务不对等的合同，亟需政府有关部门对房地产市场进行规范和调控。同时，买家也应采取适合方法维权，譬如变通合同形式、在开发商提供的合同文本上加“附页”等，这是法律允许的，也是必要的。

专家们提醒买家在签协议时特别应注意以下几个方面：

检查开发商的“五证两书”原件是不是齐全，即《国有土地用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》《产品房销售预售许可证》《住宅品质保障书》《住宅使用详解书》，并要抄下证件的号码。

房屋宏观规划要详细约定。如户型、绿化、有关配套设施、开发商对小区的承诺等，可以以“附页”或“附条件合同”的形式签订。

约定房屋面积。建筑面积、套内面积、用面积及其测量办法要明晰，将开发商有关面积的宣传材料择要写入合同。

交房时间和预期交房条件要具体明确。譬如交房装饰标准、物业的服务项目、收费等，同时明确违约责任。注意开发商借助“合理顺延”权利过长延迟交楼时间。

明确房地产证办理的具体时间与无房地产证、迟办房地产证的违约责任。

房屋的保修期限和范围。依据国家规定的水平问题判断标准，确定是不是出现水平问题，并对修理期限、条件作出约定。