产品房合同备案后可以退房吗

产品房合同备案后，可以退房，但假如不是由于出现法律规定的可以退房的情形而退房的话，构成违约，购房者是需要承担相应的违约责任的。那样，产品房合同备案后可以退房吗？下面就和找法网记者一块看看吧。

1、产品房合同备案后可以退房吗

产品房合同备案后可以退房，但购房者应当根据合同约定承担相应的违约责任。开发商存在逾期交房超越肯定期限、房子水平不符合合同约定标准、不可以依约获得房子所有权证书等法定违约情形的，购房者可以直接退房并无需支付赔偿。

2、购房合同备案要多长时间

购房合同备案需要30个工作日左右。买房签订产品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十个工作日。假如购房者是按揭购房，待购房合同在房管局备案完后，还需再将顾客的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续。

3、买产品房能退房的情形有什么

1.开发商未获得产品房预售许可证；

《最高人民法院关于审理产品房交易合同纠纷案件适使用方法律若干问题的讲解》第二条规定，出卖人未获得产品房预售许可证明，与买受人订立的产品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前获得产品房预售许可证明的，可以认定有效。

2.房子水平严重干扰用；

房子水平问题严重干扰正常居住用，主如果指房子入住后因为前期施工缘由致使房内空风韵量差，影响人的居住健康，或是房内噪声影响居住等的，购房者若需要退房并需要开发商赔偿损失，法院将会予以支持。

3.除此之外还有以下几种状况，买受人也可以需要退房：

购房合同被依法确认无效后；按揭不可以；房子面积误差比绝对值超出3%；房产商擅自变更规划、设计的；套型与图纸设计不同时；开发商迟延出货房子；开发商迟延办理房子所有权登记超越一年的；开发商对房子进行了抵押等。

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