购房临时认购书需要注意的地方

在正式房产交易合同签订之前，买方一般先与进步商签订购房临时认购书。《认购书》虽然是临时的，但也具备法律效力。《民法典》规定：“当事人在签订正式的房产交易、出租等合同前，又订立《意向书》、《预约书》等的，如确系双方真实意思表示，权利义务内容不违反现行法律、法规的，该《意向书》、《预约书》等对双方均有约束力。”可见，临时认购书是具备法律效力的，不可随意签订，不然将会严重干扰你的利益。签署购房临时认购书之前应注意：要对开发商有个基本知道，做到“一看、二问、三查”。“一看”是看开发商的有关证件及资料，包含营业执照、土地用权出让合同书及补充协议、该块土地的房产证、房产预售许可证、建设工程规划许可证、施工许可证等。“二问”是在看的过程中，可以对自己不甚了解或有疑问的地方准时向开发商、代理商的销售进行询问。第二，还应当多问问同一楼盘的其他业主，包含不同时间购房的业主，以核对其他人所获得的信息及怎么看与自己有什么不同。在对某些购房所涉及的专业问题或法律问题不可以一定时，还可向律师等专业人士咨询。“三查”是尽量多地调查知道开发商及该楼盘的有关信息，包含开发商经营营业额、资金情况、商业信誉、以往售楼纠纷状况等。要细审《认购书》条约。《认购书》中至少应付双方达成一致的基本内容特别是达成意向的房子地方、面积、单价、总价等需要有明确的约定，不然《认购书》没产生效力的事实基础。事实上，只须《认购书》拥有合同主要条约并生效后，在与正式合同没冲突的状况下，他可以做主合同的补充。如小王买房时与开发商在《认购书》中约定收楼以商场首层销售图纸为准，如不符合上述的状况，则退回所付房款。随后他与开发商签订了《产品房预售合同》并一次性支付房款。开发商公告收楼后，小王发现首层实质状况与《认购书》约定图纸不符，但开发商说《认购书》只是双方就交易达成的意向，在《产品房预售合同》签订后，《认购书》无效。开发商的说法是错误的，小王与开发商所签订的《认购书》是有效的。依据国内《民法典》有关规定，《认购书》是双方自愿签订的，内容没违反法律法规，是有效的合同。虽然双方在签订《认购书》后，又重新签订《产品房预售合同》，但《认购书》与《产品房预售合同》并没冲突，而且双方并没确认终止所签订的《认购书》，故此《认购书》应作为双方交易合同的一部分。开发商违反《认购书》的约定，没按供应房子图纸所标明的情况出货房子给小王，即构成违约，小王最后向法院起诉。法院判决开发商退回小王已支付的房款和利息。