爸爸妈妈的房屋拆迁如何给子女

由 Happy Knowledge 分享时间：02-05

1、

当爸爸妈妈的房屋面临拆迁时，若期望将拆迁后获得的房地产过户给子女，爸爸妈妈需携带身份证、户口本、房权证、分家协议书（或有关证明文件）等必要材料，前往当地的房管部门进行过户操作。

在过户方法上，爸爸妈妈可以参考实质状况选择以下两种方法之1、

1.若子女不计划以后供应该房地产，建议通过分家析产的方法将房地产过户给子女。

（1）这需要爸爸妈妈与所有家庭成员签署分家协议书，明确房地产归子女所有，并仅需交纳肯定的手续费即可完成过户。

（2）但请注意，将来若子女计划供应该房地产，可能需要缴纳20%的所得税。

2.若子女以后可能供应该房地产，则建议目前通过交易过户的方法将房地产过户给子女。

（1）这种方法需要根据房地产评估价格、面积与买方是不是初次购房等原因交纳相应的税费，包含测绘费、评估费、契税、所得税、买卖费、工本费等。

（2）具体税费标准可能因区域和政策的不同而有所差异。

2、

找法网提醒，在拆迁房交易过程中，如遇见违约状况，可依据具体状况采取相应的处置方法。容易见到的违约状况包含卖方反悔、限购政策致使买卖没办法完成与“一房两卖”等。

1.对于卖方反悔的状况，若已签订交易合同并约定了违约责任，买方可以依法向法院提起诉讼需要卖方履行合同或承担违约责任。

若合同未约定违约责任或约定不清楚，可依据《民法典》的有关规定需要卖方承担违约责任。

2.对于限购政策致使买卖没办法完成的状况，交易双方应在签订合同时充分考虑政策变化对买卖的影响，并在合同中明确约定相应的风险承担和违约责任。

若因限购政策致使买卖没办法完成，双方可协商解除合同或变更合同条约。

3.对于“一房两卖”的状况，买方在发现后应立即与卖方交流并需要其履行合同或承担违约责任。若卖方拒绝履行合同或没办法履行合同，买方可依法向法院提起诉讼需要卖方承担违约责任并赔偿损失。

3、

在涉及拆迁等状况下，合同的解除问题需要依据具体状况进行判断。

1.依据《民法典》的有关规定，当事人可以解除合同的状况如下：

合同一方在履行期限届满前明确表示或以我们的行为表明不履行主要债务的；

或迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行的；

或迟延履行债务或其他违约行为导致不可以达成合同目的的；

因不可抗力导致不可以达成合同目的的。

2.在拆迁状况下，若因拆迁致使合同没办法继续履行或合同目的没办法达成时，当事人可以依法解除合同。

3.在解除合同前双方应充分交流并协商处置善后事宜以防止非必须的纠纷和损失。

4.在签订合同时应充分考虑各种可能的风险原因并在合同中明确约定相应的违约责任和风险承担方法。