房地产证过户有什么手续及有关成本

房地产证过户流程及成本

产品房

购买超越5年、住房面积低于144平方

1.5-2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+6元/平米出售费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

购买超越5年、住房面积超越144平方

3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平米出售费+20元配图?

证费

购买超越5年、住房面积超越144平方

3-4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平米出售费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

购买未满两年、住房面积低于144平方

2%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平米出售费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

购买未满两年、住房面积超越144平方4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+6元/平米出售费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房子价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。

2、房改房

2%契税+0.1%印花税+1%土地收益金+80元登记服务费+3元/平米出售费+20元配图资料费+工商合同鉴证费

经济适用房：享受面积部分5%土地收益金+2%契税+0.1%印花税+80元登记服务费+3元/平米出售费+20元配图资料费+工商合同鉴证费经济适用房：

享受面积部分5%土地收益金+4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+80元登记服务费+3元/平米出售费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房子价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。4%契税+0.1%印花税+5.5%营业税+200元登记服务费+10元/平米出售费+20元配图资料费+工商合同鉴证费工商合同鉴证费：房子价值20万以下50元，20万-50万之间100元，50万-100万之间200元，100万以上300元。

不满五年的经济适用房或满五年仍过户成经济适用房买卖则需交纳:

1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×原总价.面积140平以上非普通住宅:3%×原总价.

2.印花税:1‰×原总价.

3.营业税:5.4%×原总价注:房地产证或契税时间够五年,免征营业税.

4.综合地价款:×10%,注:享受金额是指买方审批表面积×4000元.如结果出现负数则免交.

满五年的经济适用房过户成产品房买卖时需交纳:

1.契税：面积140平以下普通住宅:1.5%×3621×房本面积.面积140平以上非普通住宅:3%×3621×房本面积.

2.印花税:1‰×3621×房本面积.

3.营业税:面积140平以下的普通住宅免交营业税,面积140平以上的非普通住宅交差额营业税:×5.4%.

4.综合地价款:3621×房本面积×10%.

交易二手房的程序和步骤

第1步：登记

交易双方到中介机构咨询二手房买卖的有关政策，分别登记购房、售房信息。

第2步：调档

卖方拿着房子所有权证到房子所在区县房产买卖管理部门，办理调档手续。假如托委给中介，就是他们的事了。

第3步：验证

中介机构审核卖方身份证及产权证，并留存证件复印件备案。同时实地考察、学会房子详细情况，初步估价，为确定价格提供参考。

第4步：签约

验证核实房子后，中介机构分别与售房人和买房人签订委托供应、购房协议。交易双方确认房子的价格及有关事宜后，签订《房子交易合同》，同时交纳委托代理费。

第5步：中保

交易双方签订交易合中要与中介机构一同签订《中保合同》，并交纳中保费。卖方提交房子所有权原件及复印件、人名章等。买方提交身份有效证件复印件、人名章等。

第6步：交款

买方将房款在过户前3日内全部存入中保方指定的账户。若买方欲向非常行申请抵押贷款，应与担保方签订《委托担保合同》，同时将总房款的3帆作为首付款存入中介指定账户，贷款全额待非常行放款后汇入中介指定账户。上述两种款项与总房款之差额也应由买方在非常行放款前一次性存入保方指定账户。

第7步：过户

交易双方交纳有关税费，办理过户流程，然后，中保方在交易双方对产房地产确认无误后，将房款给付卖方，卖方也需要将房子腾空，将钥匙交与买方，三方进行中保结算。

二手房交易所涉及的资料和证件有什么?

卖方：1身份证、暂住证2户口本3婚姻证明4配偶、共有人赞同供应证明5房子产权证件6供应已购公房、央产房、经济适用房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7有关成本8受别人委托供应的需出具经委托人签章的委托书;

买方需提供的资料:身份证、暂住证2户口本3婚姻证明4收入证明或偿债能力证明,5所在单位加盖公章的营业执照副本复印件6学历证明7一寸彩色免冠照片8有关成本.

受别人委托收购的需出具经委托人签章的委托书;

1。要怎么样办理手续?

答:1.订立交易合同。

房地产交易双方通过接洽协商，对所买卖房地产的坐落地方、产权情况及成交价格达成协议之后，交易双方即要签订一份正式的房地产交易合同。

2.同意房产买卖管理部门的审察。

房地产买卖双方向房地产所在地房地产买卖管理部门办理申请手续后，管理部门要查验有关的证件，审察产权，要到现场作必要的调查，并由估价职员对买卖的房地产进行估价。

3.立契过户，缴纳税费。

房产买卖管理部门依据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将公告交易双方办理立契手续。交易双方在契约上签名盖章，并向房产买卖管理部门

缴纳手续费和有关税费。

4.办理产权转移过户流程。

房子<程序手续交易面积房子双方合同过户登记契税

交易双方经房产交易平台办理交易过户流程后，买方应持房产交易平台发给的房地产交易契约，到房子所在地房产产权管理部门办理房子产权和土地用权转移登记，换取新的房地产证。