什么是房子出租及分类

1、房子出租的定义

房子出租是房产市场中一种要紧的买卖形式。房子出租是指出租人以口头或订阅局面合同的形式将房子出货承租人占有、用与收益，由承租人向出租人支付租金的行为。但旅馆业的顾客出租和房子场经营中的柜台出租不是房子出租范围。《城市房产管理法》规定：“房子出租，是指房子所有权人作为出租人将它房子出租给承租人用，由承租人向出租人支付租金的行为。”《城市房子出租管理方法》对此定义作了细化，规定：“房子所有权人将房子出租给承租人居住或提供给别人从事经营活动及以合作方法与别人从事经营活动的，均应遵守本方法”，即这几种行为也应根据房子出租关系进行管理。

2、房子出租的分类

按房子所有权的性质，房子出租分为公有房子的出租和私有房子的租贸。公有房子的所有权人是国家，但在出租关系中，国家并不作为民事法律主体出现，而是采取授权的方法，由授权的单位具体管理。根据现在国内的管理体制，直管公房一般由各级人民政府房产行政主管部门管理，房产行政主管部门作为直管公房所有人的代表，依法行使占有、用、收益和处分的权利;自管公房由国家授权的单位管理。私有房子的所有权人是指持有完全的房子所有权证的个人。对于持有共有权证书的私房主，只能称为共有权人，共有权人需要在所有共有权人赞同后方可将房子出租。

按房子的用法作用与功效，房子出租分为住宅用房的出租和非住宅用房的出租。其中，非住宅用房的出租包含办公用房和生产经营用房的出租。