情侣一同买的房子，分手后怎么样进行分割？

通常情况来讲情侣恋爱时一同购买的房地产，在分手后有两种处置方法。一种是将房地产卖掉一同分配所得财产，另一种是由一方获得房地产，再将他们在房地产中所占份额的钱返还给他们。

网友咨询：

情侣一同买的房子，分手后怎么样进行分割？

律师解答：

情侣使用一同出资、一同还贷的方法购买房地产，并在不动产登记本上登记两人的名字，两人共有该房地产，分手财产房地产根据一同财产分割。

对于两人共有房地产的处置，假如双方可以达成共识，房地产的产权归属及分割可根据协议进行。协商不成的，可以向法院起诉。法官会参考双方的出资贡献，包含出首付款和还贷款的贡献，还要考察哪个实质在这个房屋里居住，哪个还要起贷款等等，综合来断定这个房屋应该归哪个所有。

律师分析：

共有分为按份共有和一同共有两种。假如两人在房地产证上标注为一同共有，则两人一同共有该房地产，原则上采取平均分配的方法。共有人对共有些不动产或者动产没约定为按份共有或者一同共有，或者约定不清楚的，除共有人具备家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有些不动产或者动产享有些份额，没约定或者约定不清楚的，根据出资额确定；不可以确定出资额的，视为等额享有。在实践操作中，双方可协商一方拥有房子所有权，并支付给另一方相应的房子折价款。

情侣购房时应当注意，尽可能用我们的名义购房，以保障对房子所享有些所有权，从而减少因分手或离婚而给自己带来的财产损失风险。

《民法典》第三百零四条，共有人可以协商确定分割方法。达不成协议，共有些不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；很难分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖获得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有缺陷的，其他共有人应当分担损失。