房子预售合同二次贷款是不是合法

1、房子预售合同二次贷款是不是合法

关于房子预售合同中二次贷款行为的合法性分析

依据现行有关法规规范，房子享有进行二次贷款的权益。具体而言，房屋二次贷款，是指已经获得了银行认同开设的个人住房商业贷款，或者经过严谨审察批准后的个人住房抵押无买卖转按揭贷款的借款人，仍然以个人住房抵押贷款所用的抵押房屋作为抵押品，在该房地产抵押价值超出原始贷款金额的差额范围内，第三向金融机构申请用于个人平时消费的贷款。

《个人贷款管理暂行方法》第十一条

个人贷款申请应拥有以下条件：

（一）借款人为具备完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；

（二）贷款作用与功效明确合法；

（三）贷款申请数额、期限和币种合理；

（四）借款人拥有还款意愿和还款能力；

（五）借款人信用情况好，无重大不好的信用记录；

（六）贷款人需要的其他条件。

2、房子预售合同有效吗

关于房子预售合同是不是有效，依据具体状况可被划分为两大类:

第一，假如出卖方尚未依法获得产品房预售许可证明，然其仍与某位购买者签订了该种类的购房合约，那样大家应该将此视为无效的协议;

然而，假如在诉讼程序开启之前，出卖方已经合法获得了产品房预售许可证明，那样我方将可以认定这一份房子预售合同为有效并具备法律约束力呢！《民法典》第一百四十三条

拥有下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具备相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

3、房子预售合同盖章房地产部门需要多久

关于房子预售合同是不是应该盖有公章之问题，现在暂无一致而明确的法律规定。这主如果因为房产管理部门的工作效率、申请数目与有关材料的完备性与准确性的影响。一般而言，若申请人所提交的材料齐备且符合有关规定，并且房产管理部门的工作步骤运行流畅，那样在数个工作日之内便可完成公章加盖手续。然而，如若出现材料遗漏、需进一步核实或者审批环节较为繁琐等情形，则盖章所需的时间或许会相应地延长。因此，大家强烈建议你在递交预售合同申请之时，务必保证所提供的材料完整、准确且合法，从而尽量地防止非必须的延迟。同时，你也可以当令地向房产管理部门查看办理进度，以便于准时学会有关信息。

房子预售合同中，二次贷款行为在现行法规下是合法的。这指的是已获银行认同的个人住房商业贷款，或经审批的个人住房抵押无买卖转按揭贷款借款人，可第三以其抵押房地产为抵押品，向金融机构申请超出原贷款金额的差额贷款，用于个人平时消费。